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2022的深圳小产权房可以买吗?买了小产权房有保障吗(买房关注)2022-10-19

2022的深圳小产权房可以买吗?买了小产权房有保障吗(买房关注)

深圳小产权房在房地产市场是怎样的一个存在呢？小产权房没有房产证，买了有没有保障？

深圳小产权房是深圳房地产市场的一个重要组成部分，目前深圳存量的房屋中，超过一半都是小产权房。随着深圳些年房价的上涨，深圳小产权房价格也水涨船高。早些年在深圳房价尚低的时候买入的深圳小产权房，其价值在些年也快速上涨，目前随便一套农民房，其价格也动辄在百万以上，至于大型的深圳村委统建楼花园小区，一套两房三房的房源价值很多已经超过200万。但是想对同等区位的商品房，深圳小产权房价格确实比同片区商品房便宜，便宜一半都不止，但便宜只是相对的。那么，目前深圳小产权房还有的价值吗？买小产权房有保障吗？首先，人们对小产权理解太少，妖魔化的误会太深，以至于“不信任”。其实小产权这类历史遗留问题跟商品房一样，成了深圳缺乏土地的有限资源。

相关前已经存在的小产权，可以通过往后归类合理存在，目前没有一种可能情况是会让历史遗留小产权的购房人群血本无归的。其次，相比深圳买不起商品房的中低收入人群而言，小产权的价格现在也不便宜。除了部份村委统建小产权有跟农村商业银行合作，可以提供按揭外，其他小产权交易基本上都是付款。所以不是不买，是想买都不一定能买得起。个人不但主张购买小产权而不租房，还很看好小产权中的村委统建楼，既有价值，又有居住价值，规模大居住环境好，花园商业教育地铁学位等等一应俱全，除了本本的颜色，跟商品房外观无异。如果你首要解决居住生活问题，这性价比高还不占用商品房名额，就算作为，地段配套好一样可以高价出租，入手门槛更低，套利出手容易。

对所谓买不起商品房的人，都是好选择，至少这种购买小产权自住或的操作，跑赢了因为在深圳买不起商品房转而到临深买房的人，所以，只要你能买得起，还租什么房！俗话说得好，与其租房帮房东还房贷，不如自己咬咬牙买房。至于历史遗留的问题，犹如表面是一堆黄土，里面是枯骨还是黄金，只有进去的人才知门道，而现实生活中早就已经上演了一幕幕的地产创富剧本。切忌向没买房子的人问买房意见，更别去问没买小产权的人，小产权能不能买小产权房，本来是不能进行上市交易的！但深圳的小产权房都能到100来万，这只能说明一个问题，供求关系使然！为什么这么说呢？深圳是中国的超1线城市，经济不用多说，人口密度也是数一数二！大家都知道，深圳现在红本商品房。

均价已经去到50000，个别地段突破100000，这是什么概念？就是你买个厕所，都得备好100来万！正是这样，让小产权房看到了商机！同样100来万，一个能买100方的大房子居住，一个只能买个厕所，你说大家会怎么选？深圳是寸土寸金的地方，亿万富豪一大把，对于此类人来说，深圳的房价只是正常的价格而已！但深圳80%以上的，都是外来务工人员，拿着微薄工资，想要买商品房，真的比登天还难！所以，我觉得深圳小产权房要100来万，正是供求关系的影响，抢的人多了，价格自然上去了！别说深圳本地小产权房，要是调查一下，就会发现，何止深圳，就连周边东莞地区临深区域的房价，都是在年翻了几番！为什么，都是深圳客过来买导致的房价飙升！

购买小产权时需要拥有的基本合同，除了绿本之外，任何形式的小产权房基本都有以下这几种证：

房屋使用证，在1998年后在村的集体用地需要经过正规报建手续建起来的统建楼，村委股份公司颁发的使用权证（绿本），这种“绿本”房，如果私下交易可去该房子所属村委股份公司更名，并撤销原业主的所有档案。

律师见证书，律师见证书是和原业主交接房子所要签订的协议书。律师见证买卖双方是在自愿而且没有被任何人胁迫的情况下签字交易的，证明房子目前所有权的证件，也是后期遇到拆迁补偿确权的有效证明。

军产证书，军产证书是一般指由部队提供用地，开发商出资建造的房子，指军队享有产权的房屋。军产证的性质有点像集资房，因为土地是部队的，地方政府是无权干涉的，所以是不能抵押、贷款。如果转名只需所属军区办事处或管理处改名即可，因此房产证是由军区提供的（2014年后政策变动，目前无法办理）。