东莞小产权房能落户吗?东莞买房安家怎么选择(小产权房与商品房)_深圳小产权房网深圳村委统建楼深圳集资房军产房

新闻资讯»

东莞小产权房能落户吗?东莞买房安家怎么选择(小产权房与商品房)2022-10-13

东莞小产权房能落户吗?东莞买房安家怎么选择(小产权房与商品房)

东莞小产权房能落户吗？

东莞小产权房能不能落户口，这要从东莞落户规定上去看了。一般情况下东莞的小产权房无法进行房屋产权登记,不能办理房屋所有权证。城市居民购买“小产权房”,无法在房屋登记机构办理房屋登记,领取房屋所有权证书。商品房之所以公开出售,其主要是具备开发的条件,“五证”齐全,即国有土地使用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证、商品房预(销)售许可证。而“小产权房”由于缺乏国有土地使用证,也就谈不上规划许可证等“四证”。东莞的小产权房正好有一个很好的出路。它满足了很多人在东莞买房的梦想。我在东莞30年，亲眼见证了东莞房价上涨的全过程。我见过很多房产，和朋友一起买了小产权房。什么是小产权房:没有独立完整产权市场的商品房都是小产权房。

东莞小产权房是城市化进程中的重要产品。为了加快特区建设，东莞在1992年和2003年两次加快农村城镇化。在此期间，所有居住在东莞农业户口的农民和渔民都变成了城市居民。为了解决土地国有化问题，提出了相关的政策法规:

(1)在向土著农民取得土地时，为了保障被征地农民的生产生活，专门留一定的土地给原村民，由村集体统一使用。

(2)原村民的私有宅基地使用权仍属于原使用者。

(3)各村红线内集体土地与私有宅基地之间的空地，经有关部门批准可开发建设。

(4)村委会批准的非农建设用地范围内的旧村(市)改造用地，由村股份合作公司提出建设项目，符合城市规划，妥善解决拆迁安置问题，经规划部门批准，可以开发建设。

这是东莞小产权房的土地来源。也就是在这两次城市化进程中，东莞的小产权房开始进入历史阶段。

东莞小产权房可以登记吗？

东莞小产权房可以落户:去辖区派出所户籍室准备以下材料就够了:本人身份证、购房合同、律师见证、交款收据、最近三个月小产权房水电交款收据。(注:落户仅限于东莞户籍，前提是已经是深户。从外地迁入户籍的，需要满足各项移民条件，并满足相应积分要求后才能办理。)在东莞买小产权房有什么风险？

在东莞买小产权房还是有风险的。毕竟不被政府承认，也属于违章建筑。但是东莞这样的房子太多了，很多村委会都在建设规模大、设施完善的小区，堪比商品房花园。所以小产权房能不能买只能自己决定。但买房时一定要明白：小产权房的绿本是村委会或村委会开发商自己发起的房屋使用证明。看清楚村委会的土地开发性质。查看村委会建统一楼的规划资料，看是否超出红线，如果超出红线，风险会增加。