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东莞大岭山的小产权房可以不可以买?小产权房是怎样发展起来的呢?2022-10-10
东莞大岭山的小产权房可以不可以买?小产权房是怎样发展起来的呢?

东莞/大岭山/小产权房

甚至后续买卖出现纠葛与各方面问题。小产权房“不被认可”，这个事情建房者们、购房者们知道吗？答案是肯定的，在特定的历史时期，部分村确实可以利用集体用地进行建设小产权房销售，然而地方的要求终究要符合上层要求的“皈依”，所以随着历史的变迁，在房屋产权化逐渐明朗化之后，小产权房潜藏的问题便逐一被暴露了出来。城市郊区、城乡结合部的居民之所以会大量建造小产权房，其实与“赚钱”二字密不可分。1998年福利分配房制度开始正式淡出历史舞台，取而代之的是“商品房市场化买卖制度”。然而随着城市化快速推进，大量的农村人进入城市，这些人需要更多住房需求，一方面导致城市短期内住房需求侧倾斜（住房数量远远低于需求数量），另一方面直接催生了房价上涨。
 
于是城市周边的人看到了“新机会”——把自己的宅基地房产推倒，然后在宅基地上建设出更多的房子，自己居住一套，其他的对外销售，市场空间岂不是很大？笔者身边就有好几个这样的案例，他们住在一线城市的附，在20年前，城市受到的东风，产业纷纷布局、外资企业也大量引入，由此吸引了众多内地人口涌向这里，随着市区的房价从2000元一路高歌猛进至1.5万元，邻居看到了机会，把自家的120米宅基地房子推倒，然后建造了一栋8层高的楼梯房，自己家居住在1楼，然后2-8楼全部对外销售，每套售价8万元，这样的价格比市区商品房要便宜得多，于是得到了众多购房者的青睐。这次的“小产权房”建设销售活动，让他们赚的盆满钵满。除了没有钱买商品房的购房者们青睐小产权房之外。

 
另外一类人也喜欢购买小产权房，那就是“炒房客”，这些人喜欢炒作北京、上海、深圳等大城市周边的小产权房。这些城市的房地产具备一个鲜明的特点：潜力较大，长期内房地产不会有下滑的可能性，随着其他省份的打工者源源不断进入，持续导致住房需求不足。于是炒房者们开始把目光瞄准了这些城市小产权房，以求未来转正，获得5-10倍的收益率。第小产权房违背了哪些法律。湖南农业大学学报曾发表过一篇文章，名为《小产权房的合法化与立法探讨》，在这篇论文中，作者详细研究了制约小产权房的各方面规定。为什么存在“村证房”？究其原因，是在一定阶段内，允许集体范围内自行建设房产。根据集体用地的要求，集体成员可以进行房产建设，按照一宅一户一地的原则进行。
 
在集体的使用土地上建设对应房产。村证房也就这么来了。不过有一个基本明确的要求，那就是这类房子只允许在本集体成员之间相互买卖，这种“小范围、本集体成员”的买卖转让活动是被认可和支持的。然而随着出售对象的扩大化，终导致无序前进了。为什么禁止小产权房建设销售？前文我们知道，集体用地的使用有3个基本原则“一户一宅、一宅一地、内部转让”。一旦违背了这几个基本的原则，那么建设的房产自然就出现违规情况了。在《土地管理法》的第63条有明确，集体用地的使用权不可以转让，更不可以用于到非农业建设等领域。很显然，一旦自建房用于（扩大）销售，那就存在非农用地建设的因素。而我们知晓，房地产的合规性，终依赖于房产证，商品房的建设属于城市建设活动。

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