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东莞东坑小产权房新开盘_东坑小产权房价格_东莞统建楼信息网2022-09-21
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小产权房一般建在农村的集体土地是，并没有缴纳土地出让金等费用，其产权证是由乡政府或者村政府来颁发，不同于商品房，小产权房一般是不能进行买卖的，购买小产权房也很容易产生纠纷，那么小产权房是什么意思，有什么风险？
小产权房是什么意思？
中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。
国家发产权证的叫大产权房，国家不发产权证的叫小产权房。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：
1、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种。法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
3、是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。
东坑小产权房新房推荐：
时间：2020年4月21日。
楼盘名称：松湖凯旋花园。
楼盘位置：东莞松山湖片区东坑镇区。
出售详情:
均价5500元/平米，总价50多万/套起。
付款方式：首付5成，无条件分期3年！
交房标准：毛坯房。
户型面积：
三房两厅：90.8平米-108.6平米-110.8平米。
四房两厅：135.6平米。
温馨提示：看房请提前1个小时电话预约，一手新楼盘，无需中介费用。
东坑红本公寓房推荐：
时间：2021年11月22日。
楼盘名称：松湖湾花园公寓。
楼盘名称：松湖湾花园公寓。
楼盘位置：东坑镇中心位置。
楼盘简介：东莞商品房公寓，每户有红本房产证的公寓，小区共5栋住宅楼与1栋公寓。总户数880户，停车位900个，住宅用地，正规商品房公寓合同，由金地集团，卓越集团开发商。小区占地面积23000㎡，总建筑面积73800㎡。容积率2.5，绿化率35%，景观绿化23800㎡。现房出售。合同性质和年限公寓40年(2018年算起)。水费3.67/方，电费以市政标准，管理费3.2/㎡。一手现房，天燃气户户到位。在售不限购的公寓共3梯31户，15层高，总434套可售。
楼盘均价：12800/平米，买一层送一层，折合均价6500/平米。两房总价约38-40万左右带装修。
付款方式：️一次性付款。首付26万左右，12万银行分期10年。首付贷，首付看客户资质，一般可贷20万以上，含装修贷、工薪贷等等，可分期3-5年，低首付约5万左右即可拿下，其余作为贷款。
交楼标准：精装修（无家具家电）。
在售户型：
复式二房一卫：30平米。
复式三房二卫：49平米。
复式二房一卫：30平米。
复式三房二卫：49平米。
公寓租金：复式2房1800元/月，复式3房2500元/月。
楼盘名称：松湖云锦。
楼盘位置：东莞松山湖片区东坑镇区。
楼盘简介：东莞小产权房小区共6栋花园小区房，地铁口800米！颁发绿本，正规报建，规模最大，六栋花园600户，车位充足，采光、视野极佳，户型方正多样，超大阳台。
户型面积：
复式一房：35－39平米。
一房一厅：45－61.5平米。
二房一厅：68－73平米。
三房两厅：96－132平米。
销售价格：开盘特价3600元/平米起！销售均价4300元/平米！
付款方式：可以零首付，分期5年，利息3厘。或一次性付款！
交房标准：精装修，现房出售，即买即住！
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