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东莞小产权房有绿本安全吗?关于小产权房绿皮绿本证的解释(收藏)2022-09-14
东莞小产权房有绿本安全吗?关于小产权房绿皮绿本证的解释(收藏)

东莞小产权房/绿本证

小产权房没有房产证。东莞小产权房也是一样没有房产证。红证是商品房房产证，代表完整的房屋所有权，房产所有权人可以对房产产行使占有、使用、收益、处分等权利，当然也享有依法转让的权利，可进行抵押贷款。绿证是全成本商品房和准成本商品房房产证，该类房产的地价是经政府批准，予以减免优惠，其买售系特定的对象。该类房产所有权是受到一定限制的，不得转让和抵押。
绿本房产证和红色房产证的区别。
1、概念性质，除了封面颜色的差别之外，红色房产证全称《房屋所有权证》是市场商品房房产证，是房产所有权 和土地所有权合一的证。绿本房产证全称《房地产所有权证》，也叫产权证明，针对的是非市场商品房，如经济适用房、福利房等政策性住房。
2、能否转让、抵押，红色房产证，表示购房者具有对该房产行使占有、使用、处分的权利，也可以上市交易或者抵押贷款。绿本房产证的房产，房产所有权是有一定限制的。比如经适房就规定5年内不得交易转让或办理抵押。
 
什么是绿皮？什么是绿本？他们之间什么区别？
真正有绿本的说法的是1994年12月5日深土规[1994] 567号 [关于颁发新《房地产证》的通知]里，次正式规定：新《房地产证》采用密纹纸及软皮封面、封底，红皮及绿皮两种版本；绿皮本记载非市场商品房地产。同时《通知》规定非市场商品房地产有11类：
什么是绿皮：
以行政划拨方式获得的土地使用权。
在行政划拨的土地上建成的房地产。
通过协议方式并按协议地价标准支付地价款的土地使用权以协议方式按市场地价标准支付地价款的除外
在缴付协议地价款的土地上建成的房地产。
获得减免地价的土地使用权。
在减免地价的土地上建成的房地产。
准成本商品房。
按"房改"取得的全成本（建筑费用加室外工程配套费用）商品房。
微利商品住宅。
农村居民私人住宅。
房地产登记机关确认的其它非市场商品房地产。
直白点说就是：单位福利房、企业公房、保障房、安置房、农民房，这几类房产发的绿皮本，也是在国土局登记有正式产权的！而我们常常说的绿本房说的就是第10类——农民房（这个绿本业内人士称之为绿皮或绿皮本（如上图），为了与统建楼的绿本区分开来，我们把国土局的叫绿皮，统建楼的叫绿本）。
 
什么是绿本：
深圳哪个统建楼是个发绿本的，又是为什么要发这个绿本，具体已经无从追溯。从能查阅到的资料来看，猜测原因有二：
一是从深府[2006] 105号 [关于印发《深圳市原村民非商品住宅建设暂行办法》的通知]的第三条第五款：已划定原农村宅基地或者在城市化过程中确定非农建设用地标准但至今尚未建设住宅的原村民，由各区政府负责组织集中建设公寓式多层建筑，解决尚未建设住宅的原村民居住问题；从这上来看，当时的统建楼属于区政府统筹村集中建设，产权属于村集体，村里再给每户发一个使用权证。
二是只是为配合营销而生。这类绿本名类繁多，常见的主要是三类：房屋使用证、楼房使用证、合作建房证明书。
刚开始还只是有村委背景的统建楼会出绿本，后来开发商的统建楼也跟风发绿本（据前辈说，刚开始位置和品质不好的开发商统建楼都不怎么好卖，后来有人提议不如也仿个绿本吧。果然，绿本一出，加价抢购！）一般开发商的绿本是这个样子的，感觉好像是通用本一样的，没社区没有小区，没有台头等！
这类村委或开发商绿本会不会更安全，更有保障呢？这类绿本其实与合同并没有什么不同。不同的是有些是为了村委方便盖见证明章而已。（除非合同的甲方就是村委的，不然很少会有村委直接在合同盖章）。
最后总结一下：1、绿皮是国土局核发的《房地产证》，是有正式登记产权的。2、绿本是开发商自己印的（使用权证、合作建房等），和合同功能类似，与产权无关！
 
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