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东莞大朗小产权房最近价格有没有降下来?买小产权房注意啦2022-09-13
东莞大朗小产权房最近价格有没有降下来?买小产权房注意啦
东莞大朗小产权房/小产权房
1，东莞大朗小产权房最近价格松山湖（松湖天峰城）6栋即将开盘4580/平起。松山湖片区，湿地公园边高品质大社区村委统建楼，正规报建，四证齐全，发绿本，管道天然气。
2，东莞大朗小产权房最近从格大朗地铁口小产权房君山美地均价6500/平，共四栋600套大型花园社区，地铁口300米。
3，东莞大朗小产权房最新价格东莞松山湖悦湖家园均价18500/平米，共2栋花园小区高层住宅。占地面积3929㎡，总建面8252㎡。小区物业是碧桂园5星级物业，物业费2.9元/㎡，民用水电，通天然气。小区绿化率40%，车位数有85个，总户数65户，在售楼栋A栋与B栋，总楼层11层高，1梯3户。户型层高3米，土地时间2011年拿地，属于住宅用地。
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买小产权房需要注意的问题：
东莞大朗小产权房/小产权房
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一、小产权房如何买卖？
1、是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有，连外村农民都不能够买；
2、是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。此类房产没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。没有合法有效的产权证。小产权房的产权不完整，在小产权房买卖和转让的过程中易出现一系列问题和纠纷。因此，一般小产权房是不允许买卖的，但是坚决要卖的情况下，可以在集体成员内部交易。
3、小产权房的交易，一般是一次性付清，不能办理按揭贷款。由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。
二、买小产权房有什么风险？
1、从法律层面，小产权房其实是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这是小产权房大严重的问题。
2、因为购买小产权的购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。
3、因为小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。
三、买小产权房屋需要注意哪些问题？
1、看开发主体是否合法实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立具备法人资格和房地产开发资格的经济实体，也可以是村委会依法委托房地产开发的企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。
2、看是否取得国有土地使用证按照有关规定，城中村的开发用地，必须经土地整体储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过招拍挂方式交给土地使用者使用，并由国土房产局核发的国有土地使用证。
3、看是否符合城市规划城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定取得的保障。
4、看是否取得建筑工程施工许可证城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理以及组织竣工验收。
5、看有没有商品房销（预）售许可证这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。
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