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西乡小产权房有哪些?西乡小产权统建楼2022购房优惠折扣2022-09-09

西乡小产权房有哪些?西乡小产权统建楼2022购房优惠折扣

西乡小产权房有很多的，有固戍的小产权房，有近宝安的小产权房，有近碧湾地铁的小产权房，有黄麻布的小产权房，有福中福的小产权房。西乡小产权统建楼都是小产权房。如果要买房，可以关注好房66网站，购房有优惠折扣。

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深圳的农民房、村委统建楼、自建房、瓦房、这些没有房产证的房子统称小产权房。小产权占深圳住宅60%左右，这是一个历史遗留问题，法不责众，09年以前建的，有普查过的政府会给到一张历史遗留违建普查表。09年以后枪建起来的就没有这张历史遗留，这关乎到政府拆迁补偿。很多人认为小产权会被强拆？其实以前有强拆：那就是政府不让再建村民还在抢建，或者是危房，和临时建筑比如铁皮房、政府就有可能强拆。但是早几年深圳就不让再建小产权，也就没有存在抢建强拆一分不赔。

其实深圳早就有出台小产权赔偿方案：原关内加上签约奖励和搬迁奖励货币补偿达到28000一平左右，原关外：09年以建的前加上签约和搬迁奖励在15000一平左右，09年以后建的7800一平左右。这是货币补偿方案，不区分本地村民和外地人。产权置换：只能是本村村民480㎡以内1:1置换安置房（需要5-8年补地价转红本）外地人：不赔房、只货币补偿！

深圳村委统建楼可以买。村委统建楼一般指是由村委在村集体土地上规划建起来的小区房，主要分给本村村民的，一般不对外销售。但也存在建立的小区比较大，房源量多的统建楼，会有部分房源对外销售，由村委过户，价格要比深圳普通商品房低的很多。但要注意村委统建楼没有房产证，在二手交易时需要一次性付款，由村委做见证。

购买深圳村委统建楼的优势。

1、价格合理：深圳商品房房价基本5万起步，想在深圳安家越来越难，在中国传统观念下，想在深圳立足，没房子总是没有归宿感的。想要获得安全感，归宿感，要面子，要住的舒适，小产权中村委统建无疑是最好的选择，价格普遍在1.5万到2.5万之间。且外表跟商品房差别不大，基本购买村委房可以满足家的愿望。

2、安全性高：村委统建区别于个人建筑，更有保障，首先有村委出的证明，绿本或村委盖章，然后还有律师见证。再者村委房基本规模都很大，小了两到三栋200户起步，大了上千人社区都是有可能的。

3、投资少，不占名额，流通方便：村委房不限购不限贷，不占名额。因此受到很多投资客的青睐。交易时只需再去村委过户即可，方便费用低。且对于租客而言，很少会去分辨是村委房还是商品房。如龙华清湖幸福城跟旁边村委房相比，租金差别不大，但是商品房价格4万多，小产权1万多。

4、旧改按标准赔偿：法制社会不存在强拆及暴利执法。目前深圳执行的旧改项目，不管商品房，小产权房，村委房，都是有赔偿的。

这么多年的小产权市场里，能达到这些要求的无非就是两种，一：大型的村委统建楼，二：大红本性质的公寓住宅，其中很多客户甚至非村委统建楼不要，其实完全不必这么迷信所谓的村委绿本。