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光明小产权房是如何交易的?小产权房买卖流程(今日/房讯)2022-08-24

光明小产权房是如何交易的?小产权房买卖流程。

先看看什么是小产权房，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

小产权房如何交易？

新房手续相对比较简单，直接跟开发商签合同或者跟村委签合同，而且房源楼层选择多。主要看楼盘开发商有没有“两证一书”，指的是《土地使用证》和《建筑许可证》，《律师见证书》。不过2009以后的很多小产权都没有两证，交易的时候就签《集资建房协议》。所谓律师见证是这样的，律师做为见证人见证了买卖双方的一个签字过程，在见证书下面会有一行小字：“仅表示本人见证此签字过程，不代表本人对此负任何责任”。

二手小产权交易主要通过律师见证，开发商或者村委能更名的少，很少能更名，但要交部分费用。其实大型小产权房一房两卖不太可能，因为也会有正规的管理处，管理处登记资料也是要你提供这些连续性证明，你是业主的资料才登记到你名下，包括水电，管道煤气。

二手交易流程：首先要查证原件合同，确定是否是真实业主，防范一房多卖。小产权房一手业主，手上只有一套原件，（包括律师见证书，合同，收据，开发商的身份证复印件），律师见证书，合同，开发商的身份证复印件几件东西是由律师楼统一订在一本，然后律师楼盖上如封条一样的盖章。如果你过手到你名下，卖家必须把这些原件全部提供转手给你，然后律师楼又见证你们的交易，出份你跟前卖家的见证书。你如果再卖给下家，就得把所有前面的资料带上转给下家，下家再转给下家，资料就来越厚。