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东莞公寓房与东莞小产权房哪个值得买,有风险吗?2022-08-21

东莞公寓房与东莞小产权房哪个值得买,有风险吗?

东莞公寓房定义：公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。

公寓普遍的特点是位置于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。

东莞小产权房风险：小产权房买了有风险吗？

1.法律风险。因为厚街小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度不适用厚街小产权房，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及厚街小产权房的案件，购房人的权益很难得到有效维护。

2.政策风险。若购买的是在建厚街小产权房，厚街小产权房购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿厚街小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么只能是厚街小产权房购房人找开发商索要购房款，小产权房购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，小产权房购房后如果遇到国家征地拆迁，小产权房购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对小产权房产权进行的拆迁补偿。

3.转让风险。根据国家的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。