可能存在更多改制的可能，目前并不明了，需要综合对比之后再做选择。东莞小产权房的资源相对各地较多，受到一线城市房价影响，受众非常广泛，导致了购房者一定的盲目性。而通过理性选择对比，有效降低购房的风险，面对在相关管理方面的大和形势，对每一位业主的自我保护来说，还是非常必要的。在很多人的眼里，小产权房不配有公摊，就该使用率，从窗户里搭个梯子下来，每天回家直接爬上去。楼道、大堂、公共空间好啥公摊都没有。目前单套深圳小产权房基本都是按套卖，没有报面积。有报面积的都是参考面积，存在一定的水份。比如龙华民治某村一栋7层楼梯楼，整栋楼收购价1.8万/㎡，装修费两三千/，加上资金成本关系费销售费杂费，整栋楼成本2万2以上。

 

假设这个开发商投入2000多万不赚钱一分钱，2万2一卖给客户，听到这个单价有几人会买？大部分人对小产权的认知还停留在大几千一的时代。一个楼梯房，那么小一点，2万多一，长时间卖不出去的话会把开发商拖死。只有2种办法，一是加个一二十的利润按套卖；二是把面积报高单价报低，才有可能卖得掉，没几个开发商敢拿着几千万冒着几个月卖不出去的风险。为什么低使用率在小产权行业长期存在？为什么没有开发商愿意按二三十的使用率卖？深圳从15年后已经不让盖农民房了，每年还要旧改棚改土地整备利益统筹拆几千栋，深圳每年整栋卖的农民房估计才一两百栋，大多数人买过来是为了收租或等旧改，不会单套卖的。深圳有2000多万人，每个人都需要住。


 

供需严重不衡，再加上目前商品房猛涨后，商品房和小产权的价格差异越拉越大，终只能导致整栋农民房业主坐地起价，开发商的整栋收购成本价决定单套销售价，不可能便宜卖。想找便宜的，惠州小产权两三千一大把，但是拆了一分钱没得赔，东莞五六千一，时可以拿回购房成本价或者两三千的盖房成本价，全国只有深圳，农民房时外地小业主可以拿到商品房或高额现金赔偿，比如目前白石洲小产权每方七万多，比如西丽留仙居小产权每方四万多，比如去年西丽百旺大厦后，外地人一赔了3万多，本地人一赔了4万多。深圳小产权房自由买卖，价格是买卖双方长期博弈得出来的，市场这双无形的手在决定这一些，接受了就买，接受不了就别买。为切实央、决策部署，坚持“房子是用来住的。

 

不是用来炒的”定位，进一步强化房地产市场调控城市主体责任，经市人民同意，现就相关事项通知如下：加大住宅用地和住房供应力度加大住宅用地供应力度，适当提高新增国有建设用地中住宅用地供应比例，优先满足住宅用地需要，缓解住房供需矛盾。积极体制机制，着力突破城市更新项目周期长、进展慢的瓶颈，增加住宅用地有效供应。加强住房区域协调和城乡统筹，促进区域轨道交通等基础设施互联互通和教育等公共服务设施对接，引导人口和住房需求合理分布。协同推进稳地价稳房价稳预期，优化住宅用地差别化限地价出让方式。加大安居房配建力度。原则上要求新供应住宅用地项目、主导城市更新住宅项目配建不少于住宅计容建筑面积10%的安居房，用于人才住房等用途。