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大岭山小产权房与村委统建楼可以买吗?2022-07-20

大岭山小产权房与村委统建楼可以买吗?

什么是大岭山小产权房？小产权房是由乡或村颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。这种房没有发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。小产权房虽然在产权问题上有缺失，购买后只享有居住权而非所，但随着的开放，加上比起商品房低廉许多的价格，对于中低收入阶层来说，仍然是一个很不错的选择。其次，是农民房和村委统建楼。农民房也叫村民房，是农村村民私人修建的房子。大部分农民房一般很少会进行建筑前的设计，而是找施工队直接进行修建，所以建造出来的房子会比商品房要简陋粗糙，这也是农民房便宜的主要原因。但同时，农民房根本性质上隶属于小产权，只是部分农民房比起其他小产权房可能会在户型美观上稍有落后，配套设施也会稍有不足。

村委统建楼，即统建房，是一种村委和开发商建造的小产权房，或者是村委自己建造的规模较大，户型实用率较高的楼房。统建房是属于由集体土地上统一建造的一种房产，其土地并不属于国有土地，而是集体所有，除了部分房源会对外销售，由村委过户，其余大部分都是分给本村村民的房子。简单来说，就是跟村委有直接关系的小产权，这类房屋可以，且概率也会高于一般的农民房，加上因为集体所有的原因，村委统建楼的建造和设施都比较完善，设计等各个方面的负责程度也都很高。就是集资房了，也是我们常说的经济适用房中的一种常见房屋类型，是小产权房的一种集资建房形式。简单来说，即一般情况下由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地。

予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，并不对外出售。集资房虽然整体产权则属于企事业单位，既没有独立的房产登记凭证，也不能在市场上自由转卖，但对于薪资不高的职工来说，很适合工作之初安居来用，加上年来各方面设施都逐渐向商品房靠拢，可选性也是比较高的。根据上面我所说的应该大家大概明白小产权房是什么意思了，也应该大概清楚村委统建楼、农民房、集资房等其实都是属于小产权房，而且这些只不过是从小产权不同的层面来定义小产权房的不同名称的。小产权房是广大农民的伟大创造，在应对中国三十年经济快速发展、人口城市化数量剧增产生的住房压力起到了强大的缓冲力，让是深圳这样的城市留住了大量的稳定的常住人口。

从而提供了足够发展的劳动力。小产权是指建设在农村集体宅基地或者企业集体用地上的房屋，与普通商品房不同的是并没有土地出让这一环节，并且房产证也并非直接颁发而是主要由乡颁发产权证，所以从法律意义上来讲小产权房并没有真正意义上的产权。由于没有真正意义上的产权，一旦和卖方发生了纠纷对于购房者是非常不利的，所以在小产权房没有确权的情况下很多大V都是不建议购买小产权房的。住房和建设部选择广州、南京、深圳、厦门、武汉、成都、郑州、合肥等12个城市开展了首批房屋租赁试点单位，其中对于小产权房更是给予了重大的优惠。表示：鼓励各地通过各种渠道增加新建租赁住房的供应，包括通过新建土地建设租赁住房和在新建商品房项目中配置租赁住房。

特大城市可以开展建设集体用地建设租赁住房的试点工作。这就是代表在这上述城市给小产权房证明了，如果在被拒、深圳、上海开放集体建设用地，那么将大大的增加房地产市场的住房供给，要知道在被拒小产权房和商品房之间的价格差距足有一倍之多。小产权的价格要便宜的多，但买来只有是没有转让权，但现在如果北京也加入进来，那么这些小产权房将在一夜之间成为合法出租房，出租房市场的供应量将增加数百万套，这会导致北京的租金甚至房价都将会大幅下跌，其他的城市也是如此。而在广州、成都、杭州、等特大城市，有很多的集体建设用地，这突如其来的供应量将冲垮整个房地产租赁市场。从整体上来看，整个房产市场的出租风控已经被打开，这是一个站在风口猪都可以飞翔的地方。

发布时间：2021年11月24日。
楼盘名称：鹏程花园。
楼盘位置：东莞大岭山镇地铁站。
楼盘简介：大岭山新房鹏程花园，共4栋花园小区，总10层高电梯洋房，1梯6户，户型层高达3米，天然气已到户，户户发绿本，合法报建手续齐全，小区自带停车位️。小区水费4.8每方，电费1块每度。

户型面积：

两房二厅：75~78平米。

三房二厅：96~111~116~119平米。

四房二厅：118~134平米。

楼盘均价：4800/平米。3918/平米起价。
二房总价：29.8万起，
三房总价：37.8万起，
四房总价：56.8万起。
付款方式：可以首付3万起，无条件分期5年，银行期10年，利息4.6厘。
交房标准：毛坯房，现房出售。