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商品房有住宅房，商用房，公寓房，商住楼等，购房要注意什么呢?2022-07-19

商品房有住宅房，商用房，公寓房，商住楼等，购房要注意什么呢?

定义不同商品房包括住宅用商品房和商用用商品房。住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于挣钱。产权年限不同因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

新手购房要注意哪些方面注意房屋性质新手购房一定要注意区分房屋性质，比如以上文章提到的普通住房，产权年限为70年，满足条件后可以，但减去公摊后，实际使用面积较小，购房成本高，但生活费用更经济，而商住房的很多楼层较高，利用率更高，购房成本较低，但生活费用较高，而且大多城市商住房是不允许的。注意房屋证书现在各地都是高楼崛起，商品房房源很多，新手在购房的时候，首先要注意开发商五证两书是否齐全，否则后续会影响房产证的办理流程，其次房屋的地段也很重要，必须根据个人经济条件而定，不能一味追求中心地段，否则压力过大，容易影响生活质量，后开发商的实力也是不容置疑的，避免出现烂尾。商品房具有经营资格的是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。

从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据销售对象可分为外销商品房和内销商品房：内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过计划主管部门审批，建成后用于在境内范围(不包括、行政区和)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房，指房地产开发企业按外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。自建、参建、委托建造，以及自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证。