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松山湖小产权房好不好<小产权房定义>2023松山湖购房网2022-07-17
松山湖小产权房好不好<小产权房定义>2023松山湖购房网
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由房管部门颁发，而是由乡或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房分类类：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。第二类：在划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不产权房。第三类：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。小产区房和商品房有什么区别?产权划分的不同。小产权房只有部分产权，而普通商品房则拥有全部产权。部分产权是强调永-久使用权和继承权，而对收益权和处的行使则限定在一定范围之内。房价点评网提示：其实小产权房只是一个狭义概念，通过批准有正规建设手续的新民居是合法的。
可以长久拥有居住，而对没有合法建设手续的房屋，千万不要去买!这个才是真正的小产权，其不合法且随时会被强制拆除。产权性质的区别。发产权证的叫“大产权房”，不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。与一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，这也是小产权房价格低廉的主要原因。购买小产权房的风险、缺少“五证”“五证”是消费者取得房产证的先决条件。
吸引力无法抗拒，可以改造成私家小花园或菜园。可事实上，一楼赠送的面积属于全体业主共同所有，却被开发商作为赠送面积给购房者，是不计入产权的。但是开发商打着赠送的名义，抬高一楼带花园房子的售价，赚取更多的利润。这种情况购房者买房时常会遇到，因为赠送花园而将价格定得很高，却很畅销。买房赠送露台通常露台是设置在屋面、首层地面或雨篷上的、供人室外活动的、有围护设施的台，是可以使用的，但不计入建筑面积，也是没有产权的。如果购房者比较喜欢，是可以购买的。有些露台位于顶层，不太好卖，所以开发商为了尽快卖掉顶楼，采用赠送的促销方式吸引购房者。顶楼赠送阁楼阁楼与某些露台有点相似，有阁楼的房子一般位于顶层，带有一定的坡度。
形成建筑空间的坡屋顶，净高在1.2米以下的部位不计算建筑面积，1.2-2.1米的部位计算一半面积。也是因为顶楼的房子不太好销售，开发商采用赠送面积的方式提高顶层的性价比吸引购房者。买房赠送飘窗飘窗也是购房者比较喜欢的，可以将窗户做成内飘形式，业主装修时可将窗台打掉变成房间面积。根据规定，窗台与室内地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米以下的凸（飘）窗，不计算建筑面积，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水面积计算一半面积。买房赠送车位购房者对地下车位的认知是需要花钱购买的，事实也如此，开发商正是利用购房者对车位的不了解，不管车位有产权还是没产权。
统统明码标价出售给需要的购房者。由于有些小区车位紧张，停车难，购房者不得不多花费用买车位解决停车的问题。但是在房地产市场不景气的情况下，开发商为了多卖房子就推出买房送车位来吸引购房者。在这里需要提醒购房者的是：要弄清楚开发商赠送的车位是产权车位还是人防车位，这两者是有区别的。产权车位可以出售并可办理产权；人防车位禁止销售，只有使用权，使用期限不得超过20年。其他赠送方式开发商除了以上赠送面积的方式，还有买房送地下室、买一层送一层、送入户花园和半封闭阳台等等。这里需要说明的是：地下室、半地下室按结构外围水面积计算，结构在2.2米及以上的，应计算积；结构在2.2米以下的，应计算一半面积。半封闭阳台和地下室一样。
发布时间：2022年6月21日。
楼盘名称：松湖云境。
楼盘位置：大朗镇巷尾村。
楼盘简介：大朗新楼盘松湖云境，松湖核心区域统建楼，使用率最高花园小区，共4栋15层电梯新房，两梯四户，两梯五户。性价比超高，户型使用率高达90%，项目位于中国毛织第一城大朗毛织中心，大型花园小区带地下停车场。周边配套齐全，交通方便。全新现房，不限购不限贷，商业中心区，居家投资首选。
户型面积：
统统明码标价出售给需要的购房者。由于有些小区车位紧张，停车难，购房者不得不多花费用买车位解决停车的问题。但是在房地产市场不景气的情况下，开发商为了多卖房子就推出买房送车位来吸引购房者。在这里需要提醒购房者的是：要弄清楚开发商赠送的车位是产权车位还是人防车位，这两者是有区别的。产权车位可以出售并可办理产权；人防车位禁止销售，只有使用权，使用期限不得超过20年。其他赠送方式开发商除了以上赠送面积的方式，还有买房送地下室、买一层送一层、送入户花园和半封闭阳台等等。这里需要说明的是：地下室、半地下室按结构外围水面积计算，结构在2.2米及以上的，应计算积；结构在2.2米以下的，应计算一半面积。半封闭阳台和地下室一样。
发布时间：2022年6月21日。
楼盘名称：松湖云境。
楼盘位置：大朗镇巷尾村。
楼盘简介：大朗新楼盘松湖云境，松湖核心区域统建楼，使用率最高花园小区，共4栋15层电梯新房，两梯四户，两梯五户。性价比超高，户型使用率高达90%，项目位于中国毛织第一城大朗毛织中心，大型花园小区带地下停车场。周边配套齐全，交通方便。全新现房，不限购不限贷，商业中心区，居家投资首选。
户型面积：
两房两厅一卫：91㎡。
三房两厅两卫：89-96-100-113㎡。
四房两厅两卫：117-148㎡。
出售均价：8500/平米。
出售均价：8500/平米。
付款方式：首付四成，分期五年，利息3.8厘。
交房标准：毛坯房。
交房标准：毛坯房。
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