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深圳光明小产权新楼盘_小产权房年限_商品房使用年限(今天/动态)2022-06-24
深圳光明小产权新楼盘_小产权房年限_商品房使用年限(今天/动态)
也就是说房子的所是的，只要房子不塌（设计寿命一般为50年），这房子就一直是产权人的，但土地是的。根据项目的立项不同，租用土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由无偿收回。房屋所也就自然消失。还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。虽然住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴。
能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理？这一系列的问题暂时还没有明确的能够回答。随着经济的发展和保护私有财产产权的法律法规日益明晰，70年后的产权问题有望逐步破解。就法律框架之内，专家提出了三大设想：重签合同，续缴出让金。土地使用期限届满后，如果需要收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向缴纳土地出让金。这一做法的大障碍是：届时小区业主们作为分散的个体，很可能无法在怎样和缴纳多少土地出让金方面达成共识。正如物业公司与小区业主之间的矛盾频频暴露一样，届时，、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的大衡点，成为这一做法能否实施的关键。同时，这笔土地使用金具体数额多少。
拥有房屋产权的业主是否愿缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿缴纳，法律是否允许强行该业主的房屋，都是个未知数。房随地走，补偿。由于的土地所除了集体所有的以外，都是享有所，所谓70年土地使用年限，是以土地所有者的身份授予土地使用权。期满以后，收回土地，而房屋产权是没有期限的，这里就存在着土地所与个人房屋所之间的矛盾。具体的解决可以是，将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被收回，给予一定的补偿。但这一设想不得不面对的尴尬问题是：房屋诸多矛盾又浮出水面、《物权法》确定保护公民合法私有财产，城市的发展也肯定不能继续采取简单的“补偿个人”的形式。因而必须找到和业主“共赢”的方式。持续调整，法规适时完善。
众多业内人士普遍认为，及土地管理条例实施不久，因房屋土地使用年限问题给购房者造成经济损失的可能性和现实个案还比较鲜见。无论是购房者还是整个房地产业，都没有意识到产权期限潜在的危机。左右房地产价格的主导因素还是以市场为主，不过，的持续调整和法规适时完善，将进一步推动全社会对房屋产权及其价值的理解，购房者也将更加理性。2013年9月，对外发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》，《意见》明确提出，作为金融养老、以房养老的方式之一，我国将试点开展老年人住房反向养老保险。早在2012年下发的《吉林省人民关于加快推进养老服务业发展的意见》中就指出，吉林省将尝试“以房养老”的融资模式，利用老年人已有住房资源。
将房屋作价并给银行、保险公司等金融机构，拓宽老年人养老的资金筹措渠道。“现有房屋产权70年，产权到期后如何处置依然存在盲点。银行开展这项业务也得考虑这方面的问题。”某股份制银行长春分行个贷中心的一位负责人表示。该人士还提到另外一个“顾虑”：房价走势给银行带来的风险。“银行面临人无法如约归还的情况下，就需要处置房产用于偿还。但如果房价出现下行，就有可能出现到时候变卖房产所得资金不能补上欠款这个‘缺口’的问题。”“以房养老”具体操作办法和实施计划，有望2014年一季度出台。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由房管部门颁发，而是由乡或村颁发，亦称“乡产权房”。
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