新闻资讯»
观澜小产权房会升值吗?(2023更新信息)观澜小产权房今日/商情2022-05-28
观澜小产权房会升值吗?(2023更新信息)观澜小产权房今日/商情由不得者不心动。问题在于，这两类公寓都拿不到房产证，都不能用于和出售，更不能用于和入学。它们往往都以租赁协议的方式存在，而租约长达20年乃至更多。这就带来一个问题，者只能靠租金来进行缓慢变现，租金收益率再高，回款周期起码也要10年以上。想要进行变现，就只能依靠转让租赁协议，法律风险不是一般的高。更大的问题在于，这两类公寓都被纳入严打之列。对于企业自持商品房或长租公寓，“以租代售”明显违规，已被多地纳入严打之列。早在2018年，杭州等地就出台规定，严禁长租公寓“以租代售”，项目不得分割、销售、转让及拆分，而住房租赁合同期限不得超过10年，收取租金不得超过一年。“以租代售”本就名不正言不顺，按揭、的路径也走不通。
观澜小产权房会升值吗?(2023更新信息)观澜小产权房今日/商情没有学区房概念的老破小，只会渐渐老去，价值越来越弱。03小产权公寓：超级大坑笔者一直都不鼓励商住公寓。这不仅是因为公寓从来都不是住房市场的主流，而且公寓本身存在税费成本高、物业成本高、变现困难的问题，还时不时面临的打压。如此之多的不确定性，让公寓的价格优势荡然无存。当然，一二线城市中心城区的公寓并非不能用于自住。但有两类公寓，无论回报率有多高，无论地段区位有多好，千万不要有任何心动的想法，因为等待你的不只是变现困难，很可能血本无归。类是开发商自己持有的“以租代售”的长租公寓，第二类是集体土地上的无产权公寓。这两类公寓价格往往都不到市场一半，而租金却与正常商品住宅几乎没有差别。换言之，租金收益率是正常住宅的以上。
 
观澜小产权房会升值吗?(2023更新信息)观澜小产权房今日/商情深圳的发展一日千里，房价也水涨船高，说他是30年前的深圳，想表达什么东西，可谓不言而喻。问题是，柬埔寨的GDP只有200多亿美元，仅与广东韶关这样的普通地级市相当。当地人均GDP仅为1300美元，排在第154位，不到中国人均GDP的1/6，不到深圳人均GDP的1/20。而柬埔寨的支柱产业建筑业和房地产业、制衣业、旅游业、农业。这样的地方想要发展成为深圳，谈何容易？房地产想要完成深圳式的超越，更是异想天开。说到底，海外炒房热的背后，无非都是国人自己在玩击鼓传花的游戏。有一句话说得好：中国炒房客：炒翻全，只赚中国人自己的钱!海外炒房本身就有诸多风险。除了法治环境和经济生态的不确定性之外。
 
观澜小产权房会升值吗?(2023更新信息)观澜小产权房今日/商情想要变现也存在法律上的风险，管制更是存在高度的不确定性，想要从开发商手中揩油，终受伤的只会是自己。另一类的无产权公寓，更是存在违建问题。今年3月底，位于广州大石的We公馆被勒令拆除，这一公寓项目已存在四年之久，商铺食肆酒店和租赁房都正常运作起来，者回款回得不亦乐乎，丝毫未想到竟然迎来“被拆除”的厄运。原因就在于违建。小产权房大多都涉及拆建，遑论根本没走任何正规法律程序的小产权公寓？要记住这个简单的道理：任何商品，包括房子，便宜有便宜的道理，便宜同样还有便宜的问题。04东南亚炒房：一场击鼓传花的游戏海外炒房，尤其是在发展中炒房，本质上是一场击鼓传花的游戏。具代表性的当属柬埔寨金边。前不久，一家中国开发商在金边打出了这样的广告标语：“金边就是30年前的深圳、20年前的上海、10年前的新加坡”。
开盘时间：2022年3月19日。
楼盘名称：华玺壹号/龙澜玖玺。
楼盘位置：龙华区观澜大水坑。
楼盘简介：龙华华玺︎壹号，匠心独运︎只为遇见您，2022年开年捡漏升值机遇，抢占华为数字科技红利。坐享价值跃升红利头排，全深圳最便宜项目，卖一套少一套。港式风，耀城绽放，住进华玺︎壹号，奢华不奢侈。大规模限量发售，小空间大功能，星级酒店式安保360°无缝管理。总价低了，梦想近了。
楼盘介绍：共10层电梯洋房，一梯4户，可售房源38套。永久宅基地产权，有两证一书与历史遗留回执单。天燃气预计在今年8月开通。
户型价格：
复式三房：总价45.8万/套。
复式四房：总价58.8万/套。
平层二房：总价49.8万/套任选。
平层三房：总价59.8万/套任选。
付款方式：一次性付款，首付3成，分期3-5年，利息3.3厘-9.9厘。
交房标准：精装修。
深圳小产权房网 版权所有