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龙华小产权房拆迁了会有赔偿吗?(2022新房源已更新)小产权房点评2022-05-08
龙华小产权房拆迁了会有赔偿吗?(2022新房源已更新)小产权房点评。深圳龙华小产权房拆迁有赔偿。深圳小产权房被拆了补偿参照当地拆迁补偿标准来进行补偿，而且我们的房子被拆除了以后，所有的赔偿都会按照所签署的拆迁安置协议为准，所以这个协议是非常重要的，在签署之前一定要做好权属人登记。深圳的农民房、村委统建楼、自建房、瓦房、这些没有房产证的房子统称小产权房。小产权占深圳住宅60%左右，这是一个历史遗留问题，法不责众，09年以前建的，有普查过的政府会给到一张历史遗留违建普查表。09年以后枪建起来的就没有这张历史遗留，这关乎到政府拆迁补偿。很多人认为小产权会被强拆？其实以前有强拆：那就是政府不让再建村民还在抢建，或者是危房，和临时建筑比如铁皮房、政府就有可能强拆。但是早几年深圳就不让再建小产权，也就没有存在抢建强拆一分不赔。其实深圳早就有出台小产权赔偿方案：原关内加上签约奖励和搬迁奖励货币补偿达到28000一平左右，原关外：09年以建的前加上签约和搬迁奖励在15000一平左右，09年以后建的7800一平左右。这是货币补偿方案，不区分本地村民和外地人。产权置换：只能是本村村民480㎡以内1:1置换安置房（需要5-8年补地价转红本）外地人：不赔房、只货币补偿！
龙华小产权房拆迁了会有赔偿吗?(2022新房源已更新)小产权房点评。涉及占用农用地、未利用地的，载明处理确认须先行补办农用地、未利用地转用手续；涉及占用基本生态控制线的，予以注明；其他相关内容。规划土地审查部门不予规划现状确认的，应当在规划土地审查意见书中载明规划土地审查结果和土地用途、规划用途依法确定的时间等内容。历史违建当事人或者管理人委托建筑物的设计、施工单位或者消防技术服务机构按照历史违建消防技术规范就现状进行消防安全评价的，取得消防安全合格意见后，报公安消防机构验收或者备案，公安消防机构应当予以验收或者备案。符合下列条件的，区查违办应当自历史违建当事人或者管理人提交前款规定资料之日起5个工作日内出具《处理证明书》：已缴纳罚款；已缴纳地价。
龙华小产权房拆迁了会有赔偿吗?(2022新房源已更新)小产权房点评。深圳小产权房拆迁的原因主要有深圳小产权房遇到拆迁的情况，总体上有三种：土地整备、棚户区改造、城市更新(旧改)。土地整备：是为了缓解城市发展进程中土地的供需矛盾，探索出来的一种土地管理新模式。一般在遇到修路、修学校、规划产业园等具有公共性质或城市发展统筹意义的项目时会通过土地整备利益统筹的方式，对零散用地进行整合。例如：石岩水库周边农民房的拆迁。这类拆迁的补偿总体来说，不如人们想象的一般，并且对房屋有门槛的要求。赔付房屋有面积的要求，现金补偿有征收基准价。棚户区改造：棚改主要针对的是一些比较旧的住宅小区。像一些存在较大安全隐患的房子，ZF主导由具有相关资质和一定实力的企业开发实施旧改。棚户区改造掺杂着的商业化运作较复杂，拆迁赔付的回迁房品质一般。赔付房屋也有面积的要求，现金补偿根据房屋的估值进行补偿。城市更新：城市更新便是大家印象中的拆迁，也称作旧改。城市更新只针对特定的城市建成区，一般由大型的房地产开发商进行市场运作。华润城是深圳比较有代表性的城市更新项目。城市更新旧改项目一般周期比较长，但回迁房品质高配套好，是拆迁户最期望的拆迁形式。城市更新对土著居民和非土著居民的补偿标准相差不大，房屋及现金补偿都很不错。
龙华小产权房拆迁了会有赔偿吗?(2022新房源已更新)小产权房点评。开发商拆迁一般 高层小产权是1:1赔偿红本商品房最高有赔到1：1.3这个赔率，单层老瓦房或单层平房赔率一般在1:1.5到1:3会比高层赔率高不少。开发商货币补偿：开发商货币补偿比较低，所以很多村民选择产权置换，那么开发商赔率是多少呢？ 关外：货币补偿12000左右、关内：货币补偿25000到30000左右。开发商大部分不愿意货币补偿，因为开发商资金成本较高，建房成本非常低所以开发商非常愿意赔偿商品房。城市更新旧改：小产权、农民房、摇身一变 红本商品房、价值暴涨，而且拆迁指标是不限购、不用名额。所以说：有闲钱可以投资小产权、买来出租、博拆迁都是可以的。赔偿案例：白石洲、罗芳村、上沙、下沙、蔡屋围、岗厦村、水贝村等等数不胜数、造就了无数个千万 亿万富翁！
开盘时间：2022年4月21日。
楼盘名称：幸福家园。
楼盘位置：龙华区清湖地铁口。
楼盘简介：龙华中心城中城幸福家园，一流的黄金地段机不可失，清湖地铁站0距离，轻轨就在家门口，封闭式小区，自带停车场，一梯6户电梯房，比邻四大商住中心区，小产权的价格，享商品房的配套。可落深户，天然气入户，带清湖小学，新华中学公立学位。
户型价格：
楼盘名称：幸福家园。
楼盘位置：龙华区清湖地铁口。
楼盘简介：龙华中心城中城幸福家园，一流的黄金地段机不可失，清湖地铁站0距离，轻轨就在家门口，封闭式小区，自带停车场，一梯6户电梯房，比邻四大商住中心区，小产权的价格，享商品房的配套。可落深户，天然气入户，带清湖小学，新华中学公立学位。
户型价格：
一房总价：44.5万/套起。
二房总价：109.8万/套起。
付款方式：一次性付款，首付5成起，分期1-5年，利息4.88起。
交房标准：精装修。
交房标准：精装修。
楼盘收租：一房租2000/月，二房租4000/月。
看房联系：134--1022---1441 黄生。
看房联系：134--1022---1441 黄生。
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