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大朗小产权房是公共住房吗?有土地出让手续与建设规划吗?2022-05-06

大朗小产权房是公共住房吗?有土地出让手续与建设规划吗?出售的公共住房建筑面积占规划容积（不包含公共配套设施）的比例应不低于60%，实施主体可取得的商品性质建筑面积不超过按照表1核算系数校核的面积。此类项目应先按照保障性住房简易程序调整法定图则用地功能；其中已列入城市更新单元计划的项目，可同步开展城市更新单元计划调整和规划审批工作。本措施施行后，法定图则用地功能由商业功能调整为居住功能的现状建成区，其更新改造按此项规定执行。引导已批规划更新项目建设住宅本措施施行前更新单元规划已经批准但尚未签订土地使用权出让合同的城市更新项目（小地块城市更新项目除外），可按以下规定增加住房供应：（一）在保持原批准规划容积不变的前提下，可将已批商业建筑面积全部或部分调整为出售的公共住房。

大朗小产权房是公共住房吗?有土地出让手续与建设规划吗?措施实施前已签订项目实施协议或已下发返还地批复的，应从本措施施行之日起算两年内办理留用地出让手续。引导未批规划更新项目建设住宅城市更新单元规划尚未批准的项目（含尚未列入城市更新单元计划的项目，小地块城市更新项目除外），可按以下规定增加住房供应：（一）计划公告更新方向以居住为主或本措施施行前的法定图则的主导功能为居住的（居住用地占比超过50%），除无偿移交的用地外，城市更新单元规划确定的开发建设用地可规划为居住用地，并按现行配建公共住房，无须调整更新单元计划和法定图则。（二）计划公告更新方向以商业为主或法定图则的主导功能为商业的，可将更新方向调整为居住（公共住房为主）后，按照现行规则确定单元规划容积。

大朗小产权房是公共住房吗?有土地出让手续与建设规划吗?（二）位于已建、在建及已纳入期建设规划的轨道站点500米范围内的项目，可按规定修改规划（含项目原更新方向未包含居住功能的，可调整增加居住更新方向）增加住宅建筑面积，增加的住宅建筑面积全部用于建设出售的公共住房。前款所述项目可同步开展城市更新单元计划调整和规划修改工作，申报主体（实施主体）申请修改更新单元规划前应按规定重新征集更新意愿，并完善搬迁补偿协议签订、实施主体资格确认等事项。加快推进城中村改造鼓励位于《深圳市城中村（旧村）综合整治总体规划（2019-2025）》综合整治分区的城中村实施综合整治类城市更新并进行规模化租赁改造，纳入我市租赁市场进行规范管理。加大综合整治分区之外的城中村改造力度。

大朗小产权房是公共住房吗?有土地出让手续与建设规划吗?以现状居住用地为主的城中村改造项目申请拆除重建类城市更新单元计划的，其拆除范围内权属清晰的合法土地面积占拆除范围用地面积的比例（以下简称合法用地比例）应当不低于60%。合法用地比例不足60%但不低于30%的，拆除范围内的产业类和公共配套类历史违建可按规定申请简易处理，经简易处理的历史违建及其所在用地视为权属清晰的合法建筑及土地。除法定图则要求及教育设施等必要的公共利益用地外，城中村改造项目原则上不再无偿移交其他类型用地。经批准列入城市更新单元计划的城中村改造项目（城中村、旧屋村合法用地占项目拆除范围用地的比例应不低于50%），在现行基础上可综合考虑住房回迁、项目可实施性等因素，按照表2校核城市更新单元规划容积。