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深圳的小产权房价格比商品房便宜那么多，购买有风险吗-小产权房网2022-04-26

深圳的小产权房价格比商品房便宜那么多，购买有风险吗-小产权房网。宅基地，并不是正规商品房。跟江景花园一样命运的，还有很多，比如广州的We公馆，和众多深圳的小产权房，因为是违建，所以拆除也没有赔偿。深圳731新政后，东莞、深圳的小产权房市场又火热起来，成交明显增加。而小产权房受欢迎重要的原因，就是价格便宜。一般来说，小产权房比正规商品房便宜30%-70%，比如小资家显示深圳龙岗二手房均价3.5万/方米左右，但小产权房只要不到2万/方米，所以很多人都会考虑小产权房。另外，小产权也是会涨价的，只是没商品房那么快。据悉2018年沙井一套168万小产权房，现在都要220万了。深圳很多小产权房都涨价了，因为虽然都知道不是正规商品房，但房价太高买不起，又抱有侥幸心里，认为小产权那么多。

深圳的小产权房价格比商品房便宜那么多，购买有风险吗-小产权房网。也存在那么多年，不至于就那么倒霉遇上拆违。但除了这些风险，小产权房也并没有太大优势。首先银行不认可，不能办理按揭，只能或分期付款，资金压力比较大。而且小产权房几乎都没有户口、学区和其他配套，升值和流通都受限。所以即便不考虑法律风险，想买房给孩子上学这些需求，都很难满足。像江景花园这种小产权房，大多是村集体用地，没有取得《建设工程规划许可证》，所以被拆风险很高。确实，国内小产权房体量，广州的小产权房占存量房的40%，深圳更是50%以上。小产权房的风险在于，不受法律保护，即便跟村集体签了协议，也是不合法的。更重要的是，相关部门再三强调，小产权房不能转正。如自然资源部下发通知，明确：城镇居民非法购买宅基地、小产权房等。

深圳的小产权房价格比商品房便宜那么多，购买有风险吗-小产权房网。也有数百万的风险。小产权房的风险主要体现在其交易不受法律保护。基本上，产权较小的房屋建在集体土地上。没有颁发的土地使用证和预售许可证。购买合同不能在土地和房屋管理局登记，也不能获得房屋管理部门签发的产权证书。包括合同，双方签订的协议或村集体组织的有关文件，均不具有法律效力。因此，从法律的角度来看，出售小产权房是非法的。这意味着买卖双方只能依靠道德约束。一旦涉及到诸如房价上涨之类的利息问题，卖方便可以出于非法私人出售的原因随时取消合同。当买方遇到纠纷并败诉时，他只能默默地吃黄连，如果有问题，很难保护自己的权利。此外，小型产权房屋还有一个很大的缺点，即与房地产有关的所有财务功能均不可用。按揭或，不能处理正常的银行。

深圳的小产权房价格比商品房便宜那么多，购买有风险吗-小产权房网。不得办理登记，不得通过登记将非法用地合法化。广州和深圳也提过小产权房一律不予确权登记。今年广州更是加大拆违力度，已经拆除2583万方米了。所以买小产权的，总会有被拆除违建的风险。可怕的是，因为违规建筑，所以得不到补偿，只能是房钱两空。房地产市场已经逐渐规范，暴富这件事离楼市越来越远，不管是买小产权房，还是买待拆的房子，风险都是大于机会的。这种在集体土地上建造，没有房明的高风险房屋，就是所谓的小产权房。产权小的房屋数量非常多。据不统计，中国存量房屋中有三分之一是产权小的房屋。典型的是广州和深圳。数据显示，目前，广州小产权房占现有住房的40％。深圳甚至更多，占总数的50％以上。如此的小产权，在数百万人的背后。