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松山湖的小产权房能买吗?松山湖在售楼盘信息_松山湖购房业主看点2022-04-19
松山湖的小产权房能买吗?松山湖在售楼盘信息_松山湖购房业主看点。
东莞松山湖小产权房能买吗？松山湖小产权房有哪些可以买？松山湖小产权房怎样买才安全？

先看这几个问题。
一，哪些产房能买，这个真不敢回答你，但我可以告诉你哪些一定不能买！
1、处于五线之内的，特别是生态保护线、饮用水资源保护线内，这两类房子目前已经处理了相当大一批的，属于文件规定的历史遗留的话就算征收，不属于的基本会强拆！
2、有绿皮的房子（绿皮是绿色软皮房地产证的简称），绿皮无法过户，非常容易起纠纷。另外旧改的时候，也只认证载人！
3、民间抵债房，这类型出现得比较少，但价格非常便宜，这类房子一定不要碰，中间的三角债非常麻烦。
二，交易中应该注意哪些问题
1、统建楼和村委房，这个手续相对简单，且有专门的物业或者管理审核资料，出现一房多卖或产权不清的情况比较少。是属于小产权房比较安全的类别。
2、农民房交易，一定要核清楚产权手续，比较有无报建，有历史遗留，是否绿皮等等
3、家民房二交易，一定要核所有历史合同收据原件，确认真实业主，确认律师见证书，交易时，最好找同一家律师所做见证，因为多数律师所都会有一个留档。另外，这个最好就是找一个靠谱的中介，不要自己私交易，坑很多！

松山湖片区在售楼盘：
楼盘一：
楼盘名称：松湖湾花园公寓。
楼盘位置：东坑镇中心位置。
楼盘简介：东莞商品房公寓，每户有红本房产证的公寓，小区共5栋住宅楼与1栋公寓。总户数880户，停车位900个，住宅用地，正规商品房公寓合同，由金地集团，卓越集团开发商。小区占地面积23000㎡，总建筑面积73800㎡。容积率2.5，绿化率35%，景观绿化23800㎡。现房出售。合同性质和年限公寓40年(2018年算起)。水费3.67/方，电费以市政标准，管理费3.2/㎡。一手现房，天燃气户户到位。在售不限购的公寓共3梯31户，15层高，总434套可售。
 
楼盘均价：12800/平米，买一层送一层，折合均价6500/平米。两房总价约38-40万左右带装修。
付款方式：️一次性付款。首付26万左右，12万银行分期10年。首付贷，首付看客户资质，一般可贷20万以上，含装修贷、工薪贷等等，可分期3-5年，低首付约5万左右即可拿下，其余作为贷款。
交楼标准：精装修（无家具家电）。
在售户型：
复式二房一卫：30平米。
复式三房二卫：49平米。
公寓租金：复式2房1800元/月，复式3房2500元/月。

楼盘二：
楼盘名字：祥瑞花园/御澜花园。
楼盘地址：东莞松山湖片区大朗中心位置。
楼盘简介：松山湖小产权房大朗新楼盘出售。共4栋11层小区花园新房，2梯6户宅基地新楼盘。带花园带停车场带天然气 ，与碧桂园做邻居！入住城芯，大朗最中心双地铁物业，绝版4栋大型花园小区。小区水费5块/方，电0.98块/度，小区物业2.2/平方。

户型面积：
两房两厅：83 - 88 - 96平。
三房两厅：108 - 116 - 128平。
楼盘均价：7800/平。
付款方式：无条件首付5成，一年免息，无条件首付3-5成，分期3-5年，利息5.8厘。
交房标准：毛坯房，现房出售。
温馨提示：看房请提前电话预约，一手新楼盘直售，无需中介费用。
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