深圳楼市2022_龙华大浪小产权房价格_小产权房会涨价吗?_深圳小产权房网深圳村委统建楼深圳集资房军产房

新闻资讯»

深圳楼市2022_龙华大浪小产权房价格_小产权房会涨价吗?2022-04-13

深圳楼市2022_龙华大浪小产权房价格_小产权房会涨价吗?深圳楼市成交数据已经出炉！根据@房地内参统计数据显示：2021年全年深圳成交52417套新房住宅，同比增加15.5%；成交面积5223240㎡，同比增加16.4%。受制于持续高压的深圳楼市，当炒房客离场后，深圳的买房人群中更多的是刚需或者是刚改客户。其中，刚需占据主流，约占69.3%；其次为改善型需求，占比20.2%。对于刚需和刚改客户而言，地铁则是他们置业中首要考虑的因素。那么，在过去的一年，深圳人是如何跟着地铁线来买房的呢？调查数据显示，在深圳已开通的12条地铁线路中，深圳的购房者对于6号线、11号线和10号线沿线物业极为钟爱。结在深圳楼市，大家不关怀容积率、小区环境、配套成熟与否等等这些和寓居体验毫不相关的东西。

深圳楼市2022_龙华大浪小产权房价格_小产权房会涨价吗?反而更关怀这个盘火不火、有无炒作点、对应学校中考成果、区域将来有没有劲爆故事等一些稍显模糊的概念。有时候，我甚至疑心本人是在深圳买房还是炒股？地产圈有句话叫做「地铁一响，黄金万两」，跟着地铁线买房自然就成为了深圳人上车置业的。深圳地铁沿线的物业，历来有着不俗的溢价预期。尤其是区域的条地铁，对地铁对房价的带动作用为突出。在深圳，龙华的4号线、沙井的11号线、光明的6号线，地铁开通后，房价迎来一波暴涨。日前，乐有家统计了2016年-2020年深圳8条地铁线217个站点二手房房价上涨情况，其中5年期间房价上涨幅度在10%~20%区间的多，合计有53个站点。其次为上涨幅度在20%~30%的，合计有47个站点。

深圳楼市2022_龙华大浪小产权房价格_小产权房会涨价吗?统观深圳，地铁沿线1公里范围内的房价（二手房）可分为8个等级，分别为：其中8-10万元/㎡区间占比高，达到25%；其次是6-8万元/㎡，占比22%；第三位4-6万元/㎡，占比19%。值得注意的是，10-12万元/㎡的占比也达到了16%，排到第四。上图可见，华侨城的侨城北、深圳湾的后海、湾厦等站点，二手房售价均超过20万/㎡，香蜜站、红树湾南站、海月站等周边二手房价也在16-20万/㎡徘徊；4号线、6号线沿线二手房价则多在4-6万/㎡区间，除宝中站点14-16万/㎡之外，1号线宝安段多在8-10万/㎡价位。足见地铁在便利出行的同行，也正在加剧着区域的逆转，这种逆转首当其冲的是出现在置业上。当深圳的购房者们日渐趋于理性。

深圳楼市2022_龙华大浪小产权房价格_小产权房会涨价吗?而上涨幅度在40%以上的也有12个站点。217个站点中上涨幅度高的为黄木岗站，5年期间上涨54.4%，上涨幅度低的为横岗，5年期间仅上涨0.28%。由此可见，房价与交通之间是互相影响的关系。地铁的建设为当地居住品质带来了质的飞跃，也大力推动了楼市发展。众所周知，地铁对于房地产的价格影响呈现阶段性的增长趋势：处于建设阶段时，沿线房价直线上涨；处于部分运营阶段时，沿线房价略有上涨；处于完工阶段时，沿线房价再次直线上涨；处于全线通车与运营成熟期时，沿线房价依然有不俗的溢价表现。如今的地铁，不仅成为城市发展的“牵引线”，更是楼市价格的“风向标”。但由于地铁线路所经之地不同，因此地铁周边的物业价格表现也不尽相同。

楼盘时间：2021年10月15日。
楼盘名称：万众豪苑/御龙花园。
楼盘位置：龙华大浪。
楼盘简介：龙华大浪具有商品房的品质，小产权的价格。小区顶楼花园房，原始绝版户型。共9层高电梯洋房，每层19户，有1个电梯，2个楼梯。顶楼花园。历史遗留宅基地房，永久产权。周边停车免费。楼盘水费7块每方，电是1.3块每度。住宅新房与商铺出售中。

户型价格：

豪华单间：总价38.8万/套起。
两房两厅：总价89.9万/套起。
豪华三房：总价116.9万/套起。

付款方式：一次性付款。可首付3至5成，分期1-5年，利息4.88起。
交房标准：精装修。即买即可入住。
售楼处热线：134--1022--1441 黄生。