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商品房住宅水电与公寓房水电都是一样的吗-东莞小产权房网2022-01-31

商品房住宅水电与公寓房水电都是一样的吗-东莞小产权房网。住宅是指专供居住的房屋，一般以家庭为单位居住，2房3房为主力。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。说到公寓、住宅的具体区别，有些人只知道一个产权为40年，一个产权为70年。但实际上，公寓的水电多按商用算，且交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。此外，相较于住宅产品，公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸引的多为非自住购房人和刚需过渡者。购买公寓应该注意什么？1.地段有钱租商务公寓的人，会更注重公寓周边配套和交通，比如是否靠公交线路，周边是否有大型商圈等。这类公寓价格相对会很高，但可预期的租金也会很高。2.物管和开发商如果要购买公寓。

商品房住宅水电与公寓房水电都是一样的吗-东莞小产权房网。开发商的实力和物业服务公司的管理水，将是决定租金的关键。对于租客而言，如果不能提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和的配套设备，他们何不选择住宅小区呢？所以，这也是为何很多有实力的购房人会选择高端酒店式公寓的原因。3.好是精装修有的产品有基本装修，不必太费精力搞装修。如果公寓的装修是由设计师精心打造，而且装修材料用心挑选，就更利于吸引高端租客。4.区域规划前景一些位于未来商务区的公寓产品，随着周边各种配套及商圈的不断成熟，价格也会跟着稳步提升。所以购买前一定要先研究区域规划，比如交通体系、商业发展前景、周边配套医院等，是否有足够的租赁空间。使用年限分别商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年）。

商品房住宅水电与公寓房水电都是一样的吗-东莞小产权房网。让绝大部分家庭买得起房、住得好。在民生领域，房地产的作用有望体现在调节收入分配、补齐保障短板两个方面，前者主要对应房地产税改革，后者对应住房保障体系建设。从去年末开始，房地产税就频繁被相关主管部门提及。经过多轮预热，今年10月23日，常委会会议决定，授权在部分地区开展房地产税改革试点工作。这也意味着房地产税试点即将迈出实质性一步。房地产税改革有着补充地方税收、调节市场供需等多重作用，但考虑到将增加持有环节税收、减少交易环节税收的大方向，其在调解收入分配方面的作用同样重要，也更符合“共同富裕”的要求。在建设住房保障体系方面，的铺垫同样频繁。今年6月，印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，提出加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。

商品房住宅水电与公寓房水电都是一样的吗-东莞小产权房网。住宅性质的房子，土地使用年限为70年。税费、土地出让金商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。按揭方式购买商用性质的房子，不能使用。使用商业的，购买首付须为总价五成，商业年限为10年，利率上浮10%。住宅性质的房子，可以选择或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，年限长为30年，利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。使用水电商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。住宅性质的房子，价格标准相对比较低。商用性质的房子，不能，也不划分。住宅性质的房子，可以，并可划分。公寓跟住宅公寓是一种集合式的住宅，我们大陆称为单元楼或是居民楼，而港澳地区为单位，指一种生活设施具备齐全，但是只占了一部分的建筑的居住形态。

商品房住宅水电与公寓房水电都是一样的吗-东莞小产权房网。这也是监管层首次明确住房保障体系的三类构成。此后，监管层还对保障性租赁住房这一新品类作出制度安排。与买卖市场相比，租赁住房建设一直是短板。有数据显示，2020年，我国城镇家庭租房比例约25%，低于发达经济体普遍超过30%的租房率。分析人士普遍认为，对这一市场的支持和规范也将是未来的重点。除上述主流方向外，柏文喜还认为，共同富裕还可能促进与房地产有关的其他制度改革。比如，涉及房地产的遗产税与赠予税有望迎来调整，房地产租赁方面的税收也有望加速完善。