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公寓房能不能买?我们对东莞公寓房和深圳公寓房的了解有多少?2022-01-21

公寓房能不能买?我们对东莞公寓房和深圳公寓房的了解有多少?只是因为他们接触的关于公寓的新的知识太少，思维还停留在之前的概念上，所以转变观念很重要。买公寓怎么样，按我一般的逻辑，我还是建议他优选住宅。他说，我没名额，手里有些钱，不想就这样变毛了，买公寓只图一个跑赢通胀+租金收益，“比存银行好就行”。是的，以深圳现在的限购限贷和住宅的高价格，门槛实在太高了。回头想想，我认为他想的比我还清楚，并不需要我给什么建议。商务公寓的由来去年7月份深圳是规划和自然资源局和市住建局联合发布关于停止商务公寓审批的通知。在关于通知相关内容解读中提到。商务公寓是为商务人士提供中短期商务和住宿服务的，不提供学校、幼儿园等居住配套的办公类建筑，其用地分类属于商业用地。商务公寓参照原建设部2006年11月发布的《办公建筑设计规范》中的公寓式办公楼进行设计。从这份文件中，可以看到建设商务公寓的初衷:满足商务人士中短期商务与住宿。所以，公寓更多的出现在一线城市，因为这里才有更多相应的人群需求。关于公寓购买，行内一直是很有分歧，主要的是拿公寓和住宅来比较，我一直也是这样的逻辑。但后来我发现，这是个伪命题。在大城市里，如果能买住宅，不会有太多人去买公寓。全中国的一线城市，公寓本质上也是一种小众选择，一些商务需求高、国际化人士会更喜欢公寓的居住氛围。这一点，我们知道，开发商也知道。所以，限购条件下，讨论公寓和住宅孰优孰劣，丧失了比较基础。因为，住宅和公寓两类产品的客群（包括外地客群），出现了分离。这是我们在讨论公寓的时候，需要调整的点。第二，公寓的比较对象。

公寓房能不能买?我们对东莞公寓房和深圳公寓房的了解有多少?分别包括来自于2021年7月发行的优先票据及2021年9月发行的优先票据，并已由境内转至离岸的资金约人民币35亿元。雅居乐称，公司相信在有需要时可转移额外离岸资金偿还其离岸债务。截至6月30日，雅居乐持有现金及现金等值项目约人民币465亿元及有限制现金约人民币106亿元，其中雅居乐于境外持有现金及现金等值项目约人民币33亿元。11月3日，中国金茂（00817.HK）公告，赎回无条件及不可撤回地担保3亿美元的优先担保资本证券。发行人已选择按证券本金总额3亿美元加任何分派（包括任何延期分派及额外分派金额）全部赎回证券，但不包括预定赎回日期2021年12月4日（即重设日期）的累计分派。10月14日，世茂集团（00813.HK）发布公告称。

公寓房能不能买?我们对东莞公寓房和深圳公寓房的了解有多少?应该是通胀，这是一切型购买的对标。当然，你也可以比较股票、黄金等等，但如果加入能力圈的考量（大部分人是不具备同时横跨房地产和股票的能力的，进入股市纯粹是当韭菜被割的），比较通胀是一个通俗、广泛的选择。对于手中有闲钱又不能购买住宅的人群来说，你需要问自己的问题是：买公寓能不能跑赢通胀？我的答案是，不一定，看你能否选对，比住宅难度高。我强调自己的看法：只买一线城市（土地稀缺）+地铁物业（好出租）+小面积（总价低）。时下这个环境，加剧了通胀预期，全球货币扩张的大背景下，钱变毛了。原来你可以不担心，现在就不行，得想着把闲钱变换一下储藏方式。很多人就会更加想着买入房地产，这个解释了前段时间深圳一些公寓的情况。

公寓房能不能买?我们对东莞公寓房和深圳公寓房的了解有多少?对于2021年到期的6.375%优先票据，公司已按票据尚未偿还本金额8.2亿美元连同累计至到期日的利息资金悉数存入于受托人银行账户，并将于2021年10月15日按时兑付。10月27日，中梁控股（02772.HK）公告称，公司进一步回购部分票据，本金合计2110万美元。公告称，公司购回2021年11月到期票据1210万美元，2022年1月到期票据200万美元，2022年7月到期票据700万美元。截至公告日期，中梁控股已累计回购9160万美元票据，其中2021年11月票据累计本金总额5710万美元，2022年1月票据累计本金总额1200万美元，2022年5月票据累计本金总额700万美元，2022年7月票据累计本金总额1550万美元。