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小产权房能不能买?小产权房就是乡产权房吗-东莞新房网2022-01-04

小产权房能不能买?小产权房就是乡产权房吗-东莞新房网，现在的房价太高，因此很多人将眼光放到了便宜的小产权房，那小产权房子能不能买呢？今天就给大家分析分析。什么是小产权房？所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由房管部门颁发，而是由乡或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有所。小产权房可能存在的风险1.缺少相关法律购房者在购房后能否取得房产证的先决条件就是“五证”，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的，所以，购买小产权房存在很多危险，主要的问题就是没有产权，不受法律保护。2.时难拿到补偿购房者除了不能取得有法律意义的房产证外，其入住的房子其实也是属于规定范围以外的违章建筑。如果和的相关规划有了冲突，很可能被拆除，这时候购房者也不会得到所给予的安置补偿。也就是说“房财两空”。3.房屋质量无人监督小产权房的房屋质量得不到相应的保障，一些开发商为了赚钱会在建筑房屋期间对所需材料偷工减料，这样就会使得房屋存在很多隐形的安全隐患。还有，这些房屋一般是由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋保障难以保证外，入住后的物业管理也及其容易出现问题。

小产权房能不能买?小产权房就是乡产权房吗-东莞新房网。4.转卖困难假设哪一天你突发状况手头需要很多钱的话，这类房子是不可以向银行或者拿来的，甚至变卖都很困难，因为不具备法律效力。很多普通人谈到深圳小产权房，如谈虎色变，感觉买了就是打水漂了，实际是认知不到位，深圳有一半以上的房子不是红本商品房!买的时候要关注以下这几点:1.重要是是否绿本，如果是，千万不能买，这种绿本是国土局备过案的，也属于有房产证的(明文规定是禁止交易的)是遇上只赔原房主，无本的，带原始建设用地规划许可证+兴建住宅用地批准通知书+历史遗留回执+律师见证的安全。2.土地性质上国土部门网站查询，住宅用地可以确保将来遇_上赔住宅，商业地块很可能是赔写字楼或者公寓。大红本的不能碰，这种大红本实际就是一个整块地的租赁合同。

小产权房能不能买?小产权房就是乡产权房吗-东莞新房网。开发商也只有20-40年的一纸租约使用权，到期不--定能继续使用，案例有龙华的鸿基新都，恒大智谷，自行百度。查看卫星图在2009年6月2日前建好的是历史红线，即使遇上zf征收做公建配套，也有赔多一些钱。注意看合同，如果你是第三手或者第N手，也要看前面的合同(关内的还有部分是使用权40年.的，尽量不要买这种)，买完当天过户水电，收房换锁，深圳小产权本身是擦边球，我们能做的尽量控制自己的风险。如果该房子所在的村落在期被调入综合整治范围内，那这个房子5年内是不能拆的，有意向的自己要查清楚。以上非绿本+住宅用地+二证一书+未纳入综合整治，稳妥。有名额买深圳商品房，没名额也可以考虑小产权房，首套尽量不要买临深或者公寓。

小产权房能不能买?小产权房就是乡产权房吗-东莞新房网。首贷没了再买回深圳商品房就比较难了，亏过的自然懂！因为购房者不是房屋合法所有人，所以他无法对抗的和。如果购房者将来遇到，将得不到合法的补偿。小产权的合法主人（比如宅基地的原所有人）反而可以得到补偿。如果运气好遇到，原产权人可能愿意分你一点点，但这是在协商一致的基础上。但是悲惨的情况是，小产权房屋因违反被强拆后，购房人很可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的艰难局面，这才飞蛋打。另外开发商在建设小产权房屋时，为赚钱会偷工减料，职能部门也一般不会监管这些房子，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，一旦发生房屋质量纠纷，购房者基本无法维权，终只能自行承担损失。我身边有个别亲戚朋友买了小产权房（当然是没有批文的）。