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二手房成交价格下降了吗?东莞二手房市场与小产权房有关系吗?2021-11-27
二手房成交价格下降了吗?东莞二手房市场与小产权房有关系吗?广州市某住房中介对《华夏时报》记者表示，天河区一套被列入参考价的住宅，受到二手房参考价影响，半个月的时间已经降价80万元。他表示，这套房位于中海花城湾，总面积66.58，二手房参考价发布之前，挂牌总价为1280万，均价约19.22万元/，二手房参考价发布之后，该小区的参考价为9.26万元/，因为二手房参考价发布之后，银行按揭是以二手房参考价为标准，这大大提高了购房者的购房资金门槛，因此，业主将总价降低80万元至1200万元。“如果首付能给到600-700万，价钱还能少。”这名中介对《华夏时报》记者说。值得注意的是，广州市没有被列入二手房参考价的小区也受到了“二手房参考价”的影响，存在降价的情况。
二手房成交价格下降了吗?东莞二手房市场与小产权房有关系吗?广州市二手住宅共成交486宗，环比上周的525宗下跌7.4%。广州中原研究发展部认为，受指导价调控影响，广州二手楼市进一步“转冷”，部分购房者认为后市价格将短暂进入下行通道。因此，部分客户担心现时入市会导致“高位站岗”，选择观望后市再决定是否入市。价格方面，8月30日-9月5日的一周时间内，广州市二手住宅网签均价为27693/，环比下降8.6%。广州中原研究发展部相关分析指出，网签均价下调主要有两方面原因：一方面，本月中心区需求减少，促使外围区域成交占比增多，导致网签价格被结构性拉底；另一方面，广州二手房参考价的出台降低业主心理预期，导致其心理价位松动，不少楼盘开始出现降价情况。新房“止涨转跌”统计局数据显示。
二手房成交价格下降了吗?东莞二手房市场与小产权房有关系吗?上述中介对《华夏时报》记者表示，位于珠江新城东的兰亭荟苑小区不在96个参考价小区之列，二手房参考价发布之后，兰亭荟苑也受到影响，一套83的住宅从原来的930万元降价至890万元。“如果买来自住的话，赶紧入手，不然出指导价之后首付又变多了。”这名中介提醒记者。与深圳在全市大范围发布二手房参考价不同，广州目前只发布了96个热点住宅小区的二手房参考价，广州市将这96个小区称之为“首批”。尽管目前还没有第二批二手房参考价小区的信息，但是，市场声音认为，这96个小区似乎有种警示的意思，如果二手房价还得不到控制，对下一批二手房价涨幅较高的小区进行限制是很有可能的。广州中原研究发展部相关分析指出，8月30日-9月5日的一周时间内。
二手房成交价格下降了吗?东莞二手房市场与小产权房有关系吗?自2020年5月开始，广州市新房价格就开始环比小幅上涨，2021年1月，广州市新房价格的环比涨幅更加迅猛，超过1%。直到今年7月份，广州市的新房价格环比涨幅急速收窄至0.2%，8月份甚至开始下跌，新房价格环比涨幅为-0.1%。对于广州市新房价格下跌的情况，58安居客房产研究院首席分析师张波对《华夏时报》记者表示，期广州市出台的人才收紧较多，这一定程度上造成广州新房市场出现降温。据悉，今年8月2日，广州市黄埔区发布关于取消人才住房的通知；8月17日，广州市南沙区发布《关于调整人才及港澳居民购买商品房的通知》，要求在南沙范围内购买住房，需符合广州市商品住房限购总套数规定。市场普遍认为，上述将在一定程度上打击炒房的热度。
二手房成交价格下降了吗?东莞二手房市场与小产权房有关系吗?广州市二手住宅共成交486宗，环比上周的525宗下跌7.4%。广州中原研究发展部认为，受指导价调控影响，广州二手楼市进一步“转冷”，部分购房者认为后市价格将短暂进入下行通道。因此，部分客户担心现时入市会导致“高位站岗”，选择观望后市再决定是否入市。价格方面，8月30日-9月5日的一周时间内，广州市二手住宅网签均价为27693/，环比下降8.6%。广州中原研究发展部相关分析指出，网签均价下调主要有两方面原因：一方面，本月中心区需求减少，促使外围区域成交占比增多，导致网签价格被结构性拉底；另一方面，广州二手房参考价的出台降低业主心理预期，导致其心理价位松动，不少楼盘开始出现降价情况。新房“止涨转跌”统计局数据显示。
二手房成交价格下降了吗?东莞二手房市场与小产权房有关系吗?上述中介对《华夏时报》记者表示，位于珠江新城东的兰亭荟苑小区不在96个参考价小区之列，二手房参考价发布之后，兰亭荟苑也受到影响，一套83的住宅从原来的930万元降价至890万元。“如果买来自住的话，赶紧入手，不然出指导价之后首付又变多了。”这名中介提醒记者。与深圳在全市大范围发布二手房参考价不同，广州目前只发布了96个热点住宅小区的二手房参考价，广州市将这96个小区称之为“首批”。尽管目前还没有第二批二手房参考价小区的信息，但是，市场声音认为，这96个小区似乎有种警示的意思，如果二手房价还得不到控制，对下一批二手房价涨幅较高的小区进行限制是很有可能的。广州中原研究发展部相关分析指出，8月30日-9月5日的一周时间内。
二手房成交价格下降了吗?东莞二手房市场与小产权房有关系吗?自2020年5月开始，广州市新房价格就开始环比小幅上涨，2021年1月，广州市新房价格的环比涨幅更加迅猛，超过1%。直到今年7月份，广州市的新房价格环比涨幅急速收窄至0.2%，8月份甚至开始下跌，新房价格环比涨幅为-0.1%。对于广州市新房价格下跌的情况，58安居客房产研究院首席分析师张波对《华夏时报》记者表示，期广州市出台的人才收紧较多，这一定程度上造成广州新房市场出现降温。据悉，今年8月2日，广州市黄埔区发布关于取消人才住房的通知；8月17日，广州市南沙区发布《关于调整人才及港澳居民购买商品房的通知》，要求在南沙范围内购买住房，需符合广州市商品住房限购总套数规定。市场普遍认为，上述将在一定程度上打击炒房的热度。
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