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东莞小产权房值得购买吗？好房66网站东莞房地产网站东莞楼盘网2021-08-30

东莞小产权房值得购买吗？好房66网站东莞房地产网站东莞楼盘网。很多人都要购买小产权房。众所周知，由于政策原因有购买小产权房的风险，为什么那么多人购买？东莞的小产权房值得购买吗？1 .小产权没有所有权，但是自营和租赁都没有问题。所以，很多人都选择了用东莞购买小产权房。2 .人们对家这个词一直很安心，即使某家有“避风巷”的压力，也要买“东莞小产权房来安家。3 .现在的东莞小产权房价格还是比较低的人，人们担心它会像商品房一样急剧上升，即使在自己无法忍受的情况下，也可以先买小产权房套。4 .即使小产权房不像商品房那么容易融资，但是小产权房的东莞数量多，居民多，市场上需要，所以当然很多中小贷款公司想贷款给小产权房，白说是贷款，只是改了名字。那么，东莞小产权房的最新政策是什么？大家很想知道，接下来就来介绍一下小说吧。其实，看了以下两点，发现没有至今为止的小房地产管理那么绝对。小说认为，如果现在的小房地产符合城市规划，建筑本身没有大问题，适合居民居住的话，这个房地产就能得到国家的认可，大家也能安心居住。

东莞小产权房值得购买吗？好房66网站东莞房地产网站东莞楼盘网，尚未办理建设用地计划许可证：尚未办理建设用地计划许可证的，莞大朗小产权房最新政策规定需要2016年5月建造的大楼，还进行补充总表的审查，通过审查后才能让市计划局验证。新建的这些项目要验证不符合国家计划，符合的话，建筑就要办理符合城市计划许可的手续。已经办理建设用地规划许可证：东莞小产权房最新政策是已经办理许可证的已建设房地产，企业建设、公家建设和民生建设三种住宅需要补助金总表审查，通过审查才能通过市规划局验证。新做的这些项目验证不符合国家计划，一致就可以出红本。不少看过东莞小产权房的朋友，都可能会发现，东莞小产权房的价格真的是相当的便宜，只有当地商品房价格的30％-50％，如此低廉的价格对于手头资金比较紧张的购房者来讲，是非常有吸引力的，但是也不禁让一些人心生疑惑。很多人其实也知道小产权房是无法办理产权证、但是毕竟价格上的确很具吸引力，不少人也选择在东莞购买小产权房居住，或者用来出租。那么，东莞的小产权房值得购买吗？

东莞小产权房值得购买吗？好房66网站东莞房地产网站东莞楼盘网。我们还是先来了解一下“什么是小产权房”，对小产权房这个概念有了一定的了解，相信我们会对小产权房有更客观地认知。小产权房”并不是法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房子没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。一种是在集体建设用地上建成的。即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所拥有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑，而非法建筑是不可以购买的！既然非法的不可购买，那合法的是否可购买和转让呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所拥有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，东莞小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。