东莞小产权房有保障吗？好房66网站购房者都说好的信息网。
小产权房是否可放心购买，在现今社会上还是存在一定的争议的。那在东莞，如果购买小产权房是否有保障呢？今天PChouse就来说一说吧。根据东莞小产权房最新政策规则，购买东莞小产权房是没有一定保障的。因为在法规中也说明了，借用户籍制度改革，或者是私自经过村改居等方式非经法定征收流程把农民集体土地转为国有土地的小产权房等违法用地，不得注销发证。对于不按照法律进行土地确权登记发证造成严重后果的，追究相关人员责任。因此，即便是购买了小产权房，但是小产权房买卖是不合法的，没有办法获得房产证，说明买房者没有房屋产权，买房者的权益得不到保证。并且，也没有办法出售，因为其没有办法取得合理的房产证，所以小产权房无法上市交易，没有办法转让。

 

东莞小产权房有保障吗？好房66网站购房者都说好的信息网。在东莞的乡产权房的特殊法律属性，使得乡产权房的流通转让存在很多的限制，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。小产权房这种由下而上的变革，在全都注重人权及人性化大的国际环境下，将是中国法规制定的准则。就是为了国民多数人的利益，如果法规不利于占中国70％以上人口的农村人，那这种法规就不能叫法律。就如一个不能让多数国民活得好的国家不能长久一样，一部不能让多数国民生活得很好的法律，也没有存在的理由。小产权房屋买卖是合法的，既然是合法的，那么根据我国法律的规定，农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
 

东莞小产权房有保障吗？好房66网站购房者都说好的信息网。东莞小产权房的疑问总是层出不穷，不断的有人疑问，不断的解答。东莞小产权房会不会一房多卖？一手小产权房根本不存在这个问题，整栋或者整个小区都是开发商的，一个楼盘上千万甚至上亿销售金额，开发商没有必要为了一套房多卖给几个人把自己整个楼盘名声搞坏掉。对他来说是得不偿失。一房多卖的问题至存在二手私下交易，某些人为了省点中介费，私下与业主交易才会出现这样的问题。怎么避免发生二手房一房多卖？一般都是找个中间担保比如物业公司或者楼盘开发商，买家把钱会给担保账户，等合同过完户没有问题再由担保的汇款给卖家！切记不要私下与业主交易，除非你对卖家知根知底。

 

东莞小产权房有保障吗？好房66网站购房者都说好的信息网。东莞小产权房是不是小区房更有保障些？独栋也好，村委房也好，小区形式的也好，从本质上来说都是小产权房，人的心里都是一样，都喜欢找大型小区过着村委房，其实都是一样的，想买有保障的小产权房的朋友尽量找有入住的，有人住在里面的房源基本都安全，没有入住的楼盘就算是大型小区也可能有麻烦事。是不是有绿本的房源要好一些？完全是心理作用，本质上来说都是小产权房，真正的绿本是国土局颁发的，早在2009年的时候国土局就停止颁发了，已经发过的也过不了户。现在市面上的绿本都是开发商自己做的，至于村委盖章都是花钱买的，羊毛出在羊身上盖章费用都已经加在房价里面了。买下小产权房会不占用购房名额？小产权房是不占用购房名额，查不到，很多见不得光的钱都用来购置小产权房，也不需要什么条件，唯一条件就是够钱就行。小产权房为什么越来越贵了？土地资源稀缺，2013年开始就不准再建。目前东莞小产权房处于负增长趋势，商品房价格基本都是在5万以上了，加上在些年旧改拆迁很多小产权房业主都尝到了甜头，越来越多的人愿意卖东莞小产权房了，物以稀为贵，需求大供应少，价格自然就上涨了。

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