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深圳公寓房与小产权房楼盘还值得购买吗？2021-07-30
深圳公寓：公寓：公共寓所，分为商业公寓和职工公寓。是一种商业或地产投资中的居住形式，外形一般中规中矩，每层楼内有若干个套房和公共的走廊、厕所和浴室等，主要方便办公居住和对外租赁之用。商业公寓指旅店宾馆或别墅，可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用。职工公寓也包含学校宿舍，比较方便实用。公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。商务公寓一般处于城市核心地段及商务中心区 ，既可居住，又可办公具备写字楼功能，在部分城市可注册公司，价格相对写字楼较低，首付最低可达2成，按揭可达20-30年（如深圳)。产权性质为商务公寓，非纯写字楼。
深圳小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖（经济适用房需房屋产权证自发证日起满5年才可上市交易），其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。
深圳小产权房能买吗？据统计。深圳目前有小产权房40万栋，超过4亿㎡，约占深圳房屋存量的一半。目前，有超过800万人居住在小产权房里。可以说，在深圳，小产权房占据了深圳房地产市场的半壁江山。小产权房买卖在深圳一直存在，价格仅二手房4-5折。今年以来，在二手房价格平稳之下，深圳小产权房涨幅超30％，一些较好的地段单价甚至达到4-5万／m2。随着深圳房价的越来越高和限购限贷政策的日趋严格，也有越来越多的人考虑购买小产权房作为自己在深圳的家。那么，深圳小产权房到底还能买吗？2021年深圳小产权房到底还能买吗？今年，在政府出台一系列加强对新房和二手房的调控的背景下，小产权房逆势上涨，4月，网上流传央视报道的深圳小产权房疯涨50％的新闻！央媒曝光深圳小产权房，释放强烈警示风险。政府发言∶没有小产权房，只有违法建筑。小产权房其实是游走在法律边缘的产物，并不受法律保护、历史遗留问题，处理难度大，影响范围广的特点。不过我们相信下一步官方大概会出手干预，为了您的资金安全，请谨慎购买小产权房！
信息时间：2021年5月12日。
楼盘名称：罗湖伯克丽。
楼盘地址：深圳罗湖中心位置，地王大厦旁。
楼盘简介：深圳公寓房出售，个人名义购买，独立红本房产证。50年产权公寓。平层户型，罗湖中“芯”精“妆”美寓。低总价，不限购，不限贷。小面积，可托管，高收益。罗湖公寓楼盘，总占地面积6892平方米，可售房源在35层与36层共53套，每套都有独立的房产证。可售面积约53000平方米。罗湖东门商圈，三地铁口新房。
户型面积：
一房：39~49平。
二房：43~56平。
三房：71~75平。
精装修价格：55000/平方米。
毛坯房价格：52000/平方米。
️付款方式：可首付五成️，分期十年。
交房标准：毛坯房和精装修，即买即可入住。
楼盘配套：楼盘位于深圳东门，蔡屋围，人民南罗湖繁华3大商圈核心区域，生活配套成熟。1公里内即有万象城，金光华商业综合体等。200米左右地铁1号线与2号线换乘枢纽大剧院站，400米左右到地1号线与3号线换乘站老街站。紧临文锦渡，罗湖，莲塘三大口岸。地王大厦，京基100，晶都酒店，寰宇大厦，湖贝塔等近在旁边。罗湖区拟投资约4200亿，临近就基蔡屋围旧改，定位为国际金融，商贸，文化核心区，片区发展潜力大。投资居住中心位置。不限购不限贷罗湖红本公寓房出售中。
看房提前联系：134--1022--1441 黄经理。
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