商务公寓是指商务公寓一般处于城市核心地段及商务中心区 ，深圳公寓既可居住，罗湖公寓又可办公具备写字楼功能，深圳公寓在部分城市可注册公司，罗湖公寓价格相对写字楼较低，首付最低可达2成，按揭可达20-30年（如深圳)。产权性质为商务公寓，非纯写字楼。商务式服务，公寓式管理。从商务公寓整体配套上看既可以舒适家居生活又可以便捷气派的商务办公。商务公寓功能需求，自用型客户，尤其受中小企业及创业者偏好：投资者可作为商住型出租，投资回报率高，升值潜力大，价格相对写字楼低，首付和贷款均有较大吸引力。
1、产权年限：公寓大致可以分为三种类型，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年;商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年;酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权为40年。但是，普通住宅的用地性质是居住用地，产权为70年。
2、购房限制：公寓属于非普通住宅，一般情况下都是不限购的。若是购买普通住宅的话，通常就会有诸多限制，比如需要提交社保或者个税证明等。
3、落户要求：购买普通住宅，除了一些城市有特殊规定之外，只要房屋面积或者总价达标，或者你符合当地的规定，通常都是能够落户的。但是，公寓是不能落户的，只有70年产权的普通公寓可以落户，但也需要你符合相应的条件。如果不能落户，对于家中有学龄儿童的家庭来说，无论购买的房产离学校多近，都无法享受就近入学。
4、缴费标准：40年或50年产权的公寓，不可以使用明火，没有通燃气，做饭只能使用电磁炉，而且是商业用电用水，居住成本高，物业费也比较贵，一般在4元每平以上。普通住宅为民水民电，物业费相对也比较便宜。
5、户型设计：公寓的户型面积比较小，没有特别明显的功能分区，多为精装修的房屋。普通住宅的户型面积适中，功能分区明显，符合《住宅设计规范》。
6、住户数量：公寓由于每套房的户型面积小，因此每一层居住的户数也多，通常是10多户一层，很多住户都是门对着门，私密性得不到保障。普通住宅一般为两梯四户或五户，也可能是一梯两户。
7、税费缴纳：公寓和住宅所要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，若同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果是公寓，则不管什么情况都要缴纳个税。
8、采光条件：有些商务公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。
9、功能使用：一般而言，公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质，不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，而住宅名义上是不能用来商业办公的，且不能注册公司。
商务公寓的缺点。
1、产权年限短：公寓和一般的住宅房相比，产权年限比较短，因为公寓基本都在商业性质的土地上修建，所以土地年限仅有40年。而相比住宅，住宅的产权年限可达70年之久，要比公寓长很多，另一方面，商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用，这笔费用加上去就划不来。
2、水电管理费贵：公寓的用水和用电以及管理费都是按照商业的标准收取，所以公寓性质的房屋水电气管理费都要比住宅性质的房屋高很多。大家在买房子的时候不仅要考虑购买房屋的成本，还要结合今后生活的成本来看，比如如果住宅物业费一个月一块钱，而公寓房的物业费一个月3块钱，那个一套100平米的住房，公寓房就要多出200块钱的物业费，长年累积下来就多了。
3、不能入户：之所以有很多人都说购买公寓不适合长期居住，只适合过渡，还有一个很重要的原因就是公寓不能落户，因此就算附近有名校，家里的小孩子不能办理入户也是不能入读该学校的。但是大多数的家庭到了一定的时期都会有需要上学的孩子，所以户口的问题一定要注意到。
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