福田小产权房福田农民房福田楼市福田房价上沙地铁口的房子信息大全

2024-03-15

来源：深圳统建楼网

福田小产权房福田农民房福田楼市福田房价上沙地铁口的房子信息大全如果开发商赠送的是主体结构外的阳台和小于2.2m的地下室，就相当于送了购房者一半的面积。购房者在买房时获得的赠送面积，让其觉得物超所值，从心理上以为自己得到了实惠，对此不好简单地评判对与错。虽然很多赠送面积的方式仅是开发商的营销手段，目的是多卖房。所谓的有些赠送面积本来就不计入建筑面积，却被开发商当作赠送面积送给购房者，以达到快速销售和赚取利润的目的。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由房管部门颁发，而是由乡或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房分类类：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。第二类：在划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不产权房。第三类：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。小产区房和商品房有什么区别?产权划分的不同。小产权房只有部分产权，而普通商品房则拥有全部产权。部分产权是强调永-久使用权和继承权，而对收益权和处的行使则限定在一定范围之内。房价点评网提示：其实小产权房只是一个狭义概念，通过批准有正规建设手续的新民居是合法的。

可以长久拥有居住，而对没有合法建设手续的房屋，千万不要去买!这个才是真正的小产权，其不合法且随时会被强制拆除。产权性质的区别。发产权证的叫“大产权房”，不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。与一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，这也是小产权房价格低廉的主要原因。购买小产权房的风险、缺少“五证”“五证”是消费者取得房产证的先决条件。

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