观澜小产权房大红本房翰林半山有商品房预售许可证吗?需要注意什么
购买观澜小产权房大红本房，就是查看该项目是否具有商品房预售许可证。按照有关规定，商品房预售许可证应当载明下列内容：
（1）房地产开发企业名称；
（2）预售许可证编号；
（3）预售商品房的建设工程规划许可证编号；
（4）预售商品房的坐落位置、幢号或者楼层、面积；
（5）土地的用途和使用期限；
（6）发证和发证日期。房地产开发企业应当按照商品房预售许可证核准的内容预售商品房。
翰林半山楼盘简介：
户型面积：
二房二厅一卫：95平米。
三房二厅二卫：108-146-151平米。
五房二厅五卫：331平米。
楼盘价格：19800元/平起。
付款方式：一次性，首付4成，分期10年，月利息4厘。
交楼标准：毛坯房。
地铁配套：地铁22号线，鹭湖北站，项目西侧300米，2028年开通，30分钟到福田中心区，远期18号线，在项目南侧1公里处观湖站与22号线交汇。
预售时，房地产开发企业应当向预购人出示商品房预售许可证。如何在预售合同中对预售款支付进行约定？
关键是要把握房屋买卖过程中的几个阶段：
（1）预售合同的签订之日；
（2）房产商取得新建商品房竣工验收合格证书之日；
（3）房产商取得新建商品房的“大产证”之日；
（4）新建商品房取得《住宅交付使用许可证》之日。房产商将房屋可以交付购房者使用。
（5）办理“小产证”之日。至此，新建商品房的买卖终告段落。
在支付预售款时，应当充分考虑以上五个关键阶段，结合自己手头兑现能力，分期分批地支付购房款，做到“货到”付款，以保障购房款的安全性。分期分批的付款额如何确定？一般来说，款额的大小应与阶段的重要性相当，重要的阶段，可以付款比例高些，40％、50％都可以，其余的阶段，可以少付些。市场上销售的楼房相对比较多，有很多的人们都会考虑购买期房，因为期房的价格相对便宜，但是购买期房要了解一下具体的手续，按照相关的规定递交资料，之后耐心的等待房屋验收交房即可。
那么买期房需要哪些手续？买期房烂尾了怎么办？买期房需要哪些手续？
(1)看是否有商品房预售许可证；
（1）房地产开发企业名称；
（2）预售许可证编号；
（3）预售商品房的建设工程规划许可证编号；
（4）预售商品房的坐落位置、幢号或者楼层、面积；
（5）土地的用途和使用期限；
（6）发证和发证日期。房地产开发企业应当按照商品房预售许可证核准的内容预售商品房。
翰林半山楼盘简介：
开盘时间：2023年9月23日。
楼盘名称：翰林半山。
楼盘位置：龙华区观澜松元厦。
楼盘简介：龙华翰林半山阔景大户，心宽自在；南北通透，高配窗地，采光面无敌。
楼盘规模：共5栋29层，2梯4户，共800户花园小区。
小区泳池：5500万造价无边际空中泳池，成人池512平方，儿童池108平方。
小区花园：休息区467平方，健身房面积950平方，4栋配置多功能厅，共享厨房设施，小区图书馆。
楼盘名称：翰林半山。
楼盘位置：龙华区观澜松元厦。
楼盘简介：龙华翰林半山阔景大户，心宽自在；南北通透，高配窗地，采光面无敌。
楼盘规模：共5栋29层，2梯4户，共800户花园小区。
小区泳池：5500万造价无边际空中泳池，成人池512平方，儿童池108平方。
小区花园：休息区467平方，健身房面积950平方，4栋配置多功能厅，共享厨房设施，小区图书馆。
楼盘水电：民水民电。
通天燃气：户户通天燃气。
通天燃气：户户通天燃气。
停车位数：1:1的停车位。3层地下停车场与地面停车场。
户型面积：
二房二厅一卫：95平米。
三房二厅二卫：108-146-151平米。
五房二厅五卫：331平米。
楼盘价格：19800元/平起。
付款方式：一次性，首付4成，分期10年，月利息4厘。
交楼标准：毛坯房。
地铁配套：地铁22号线，鹭湖北站，项目西侧300米，2028年开通，30分钟到福田中心区，远期18号线，在项目南侧1公里处观湖站与22号线交汇。
公交配套：园区接驳巴士4号线松元厦站、10号线五和站。
有轨电车：4号线延长线，清湖始发至新澜。
高速配套：两纵两横，清平高速、梅观高速、沈海高速、外环高速。
场馆配套：龙华四馆，图书馆、群艺馆、科技馆、大剧院。
商业配套：观澜湖新城MHmall（ 12万平米）。
学校与套：振能小学，鹭湖小学，龙华区外国语学校，观澜中学，柏朗思国际学校。
医院配套：龙华区平安医院（三甲标准）、龙华区中心医院（三甲）。
环境配套：片区超40%绿化率，1.3平方公里石皮山竹文化公园、鹭湖滨水公园、观澜湖生态公园。
其他绿地：观澜中心公园、新田公园、观澜湖度假村、求雨岭公园、观澜版画村、观澜湖湿地公园。
预售时，房地产开发企业应当向预购人出示商品房预售许可证。如何在预售合同中对预售款支付进行约定？
关键是要把握房屋买卖过程中的几个阶段：
（1）预售合同的签订之日；
（2）房产商取得新建商品房竣工验收合格证书之日；
（3）房产商取得新建商品房的“大产证”之日；
（4）新建商品房取得《住宅交付使用许可证》之日。房产商将房屋可以交付购房者使用。
（5）办理“小产证”之日。至此，新建商品房的买卖终告段落。
在支付预售款时，应当充分考虑以上五个关键阶段，结合自己手头兑现能力，分期分批地支付购房款，做到“货到”付款，以保障购房款的安全性。分期分批的付款额如何确定？一般来说，款额的大小应与阶段的重要性相当，重要的阶段，可以付款比例高些，40％、50％都可以，其余的阶段，可以少付些。市场上销售的楼房相对比较多，有很多的人们都会考虑购买期房，因为期房的价格相对便宜，但是购买期房要了解一下具体的手续，按照相关的规定递交资料，之后耐心的等待房屋验收交房即可。
那么买期房需要哪些手续？买期房烂尾了怎么办？买期房需要哪些手续？
(1)看是否有商品房预售许可证；
(2)看是否被或另售；
(3)签定购房合同时，注意使用标准合同文本；
(4)问清售房报价、付款形式及总共要付多少款，并将房款存入监管银行的监管帐户；
(5)明确房屋所证发放时间，适时办理产权证，需取得：购房合同、购房证明和购房。房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。
(3)签定购房合同时，注意使用标准合同文本；
(4)问清售房报价、付款形式及总共要付多少款，并将房款存入监管银行的监管帐户；
(5)明确房屋所证发放时间，适时办理产权证，需取得：购房合同、购房证明和购房。房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。
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