龙华观澜的统建楼观澜璟寓有村委盖章吗?怎么过户?统建楼推荐

2023-10-24

来源：深圳统建楼网

龙华,观澜,统建楼,璟寓,村委盖章,过户，村委或开发公司在买卖合同上盖个章或者自制个红本/绿本盖个章给买家，一手房会把过户费包含在房价里或者一二手每都收200-500元过户费，自从16年沙井马安山村的永丰公寓失火把村长抓了之后，已经大为收敛了，几年想让开发公司盖章，除了过户费之外，有些还得额外给喝茶费，一般得两三万/套。和商品房开发商一样，统建楼卖完后，大部分开发公司就注销了，花了几万块盖的不一定是真章，有些甚至章都不盖，在管理处电脑里登记下就算过户了。自从4月29日深圳小产权后，盖章就更是提着猪头找不到庙了。现在的统建楼和单套农民房几乎都是签房屋转让合同，到管理处水电过户，天然气到附站点过户到自己名下+律师见证的方式交易。无法过户，遇到利益原业主？

目前市面上大多数统建楼不能过户，但是可以到律师事务所见证，见证双方房屋转让协议。遇到利益问题开发商只认可房屋实际占有人，律师见证书，加购房合同。原业主没有法律依据出来闹纠纷。合同效力与标的物违法无直接关系：根据《民法典》第502条规定，“依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外”，据此，合同的生效并不取决于标的物是否合法，以违法建筑存在先天违法性，认定买卖行为违法、买卖合同无效没有法律依据；合同效力法定，认定违法建筑买卖合同效力需依法进行：认定合同无效必须有明确的法律依据，《民法典》实施前我国法律并无违法违章建筑买卖行为无效的规定，《民法典》无效合同规定较之于原《合同法》第52条已有大幅放松。

楼盘详情：

开盘时间：2023年3月15日。
楼盘名称：观澜璟寓。
楼盘位置：深圳龙华观澜章阁。
楼盘简介：观澜连排统建楼观澜璟寓轻奢风格，载誉归来，精品舒居。

楼盘价值：住家投资回报高，保值升值，生活配套均齐全，应有尽有，世界五百强企业，前景无限。
楼盘规模：连排统建楼，12层高电梯房，1梯5户，总58户。
楼盘证件：永久性宅基地产权，历史遗留。
可否落户：可以落户。
楼盘户型：高级指纹密码锁，一门到顶，户户高标准精装，拎包入住。
楼盘水电：水费7元/方，电费1.2元/度。
楼盘管理：一房100元，两房130元，三房150元。
楼盘收租：一房1500/月，两房2500/月，三房2800/月。

户型价格：

一房一厅：总价32.4万起。

两房两厅：总价54.8万起。

三房两厅：总价67.4万起。

付款方式：首付5成，分期3-5年。
交房标准：精装修。即买即住。