深圳南山拆迁房怎么补偿?南山湾厦壹号拆迁房有没有赔偿呢

2023-10-13

来源：深圳统建楼网

深圳南山拆迁房怎么补偿?南山湾厦壹号拆迁房有没有赔偿呢？

深圳南山拆迁房房屋重置和区位补偿价格可参照程序中的评估结果予以确定；如尚未进入程序，可通过委托鉴定的方式确定房屋重置和区位补偿价格。相关案例：江西省赣州市中级民事书（2014）赣中民一终字第204号；江西省南昌市西湖区民事书（2014）西桃民初字第1018号。上海地区小产权房纠纷规定相关法规：《上海审判实践》2008年第1期（1）对于发生在本乡镇范围内的农村经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定为有效；（2）对于将房屋出售给本乡镇以外的人员，如果取得有关组织和部门的批准，可以认定合同有效；（3）对于将房屋出售给本乡镇以外的人员，未经有关组织和部门批准的,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住。

使用该房屋的，该合同应做无效处理；（4）对于将房屋出售给本乡镇以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同现实际履行完毕，且购房人已实际居住，使用该房屋的，对合同的效力暂不表态，承认购房人对房屋的现状以及继续占有，居住使用该房屋的权利。以上提到的都是合法的小产权房，即指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。而现实生活中存在着大量的违法小产权房买卖的情况。违法小产权房买卖合同一般不具有法律效力或处于效力待定状况违法的小产权房，即非法占用集体用地或者闲置的国有土地，将农村集体用地使用权变相流转或改变国有土地使用性质，在没有土地使用证、规划许可证、施工许可证的情况下。