东莞企石小产权房能不能买?有没有套路?企石楼盘推荐
东莞企石小产权房能买，企石小产权房楼盘是农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。绿本房是指深圳的房产证封面的颜色，绿本房是不能卖买的，否则就是违法，根本就不可能指望法律保障，所以你拿这个绿本去申请长期居留签注或定居当然是不被接受的。在北京市都是红色的本，分大本及小本，大本是可以挂牌上市的(指卖买转让，跟股票市场的用词一样，但概念不同)，小本则指的是小产权房，不可以买卖的。
深圳则分红本及绿本，相同红本是一般商品房可挂牌上市的大产权房，绿本则是小产权房，不能买卖的。小产权房多是公有的福利房等，不知你是否已买下？如果还没有买，恭喜你，还有机会。要原房产所有人去改，具体只有他自己知道他的房子是什麼状况，如果是“房改房”，不重覆占用两套房子，办好手续就可以改过来了，拿到红本以后就可以挂牌上市了。绿本房是不能卖买的，否则就是违法，根本就不可能指望法律保障，所以你拿这个绿本去申请长期居留签注或定居当然是不被接受的。你只能暂时使用，随时会出什么纠纷不知道，而且将来如果公家收回你一点保障及补偿都没有。这跟以前五十年代公家房产被私人占用，手续不全的情况很相似。绿本房产证是该房产地价经过批准。
并且给予了减免优惠，它的销售对象为特定对象，有准成本商品房房产证以及全成本商品房房产证。绿本房产证房屋的所受到一定的限制，比如不能转让和，要想转让和必须换红本才行。绿本房产证可以过户么?可以，属绿本房产证可以过户，不过只能过户到亲人的名下。绿本房产证的房子是小产权房。根据《土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。房产证绿本和红本的区别在于：红皮的说明该房地产是市场商品房地产，产权人可享有该房地产的占有、使用、收益、处利;而绿皮的说明该房地产是非市场商品房地产，不得买卖。需或出租的，要按有关规定办理。绿本房是不能卖买的。
企石楼盘推荐！
临街商铺：37-122平方米。
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付款方案：首付3成，分期5-8年，利息2.8厘起。
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开盘时间：2021年9月18日。
楼盘名称：松湖东方。
楼盘位置：东莞企石镇松山湖东部科技园。
楼盘简介：企石6栋统建楼花园小区，于2021年9月18日认筹800惠抵10000元活动。与松山湖东部科技园为邻，东莞最具性价比花园小区，小区有专享室内停车库，高端大气，10米镂空入户大堂。品质标杆，建筑38000平方米大盘。区域升级，19家房企城市更新。小区水费5块每方，电费1块每度，物业费1.6块每平。企石优质绿本统建楼花园小区房。两梯6户，户型实用率88%，户型方正实用，户户大阳台，采光通风好居家舒适。
户型鉴赏：
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户型鉴赏：
两房二厅：84平方米。
三房二厅：118~129平方米。
出售均价：3680/平起。
小三房：总价28.8万起。
大三房：总价39.8万起。
小三房：总价28.8万起。
大三房：总价39.8万起。
临街商铺：37-122平方米。
商铺层高：4.5米。
实用率达：共18席商铺使用率达95%。
商铺价格：8000/平米起。
付款方案：首付3成，分期5-8年，利息2.8厘起。
交房标准：毛坯房。
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