【统建房网】深圳坂田小产权房有哪些小区在售,购买的小产权房合同有效吗
深圳坂田小产权房的每个业主都是股东，由开发商建设村委房更是农民房，它可能是更接以前的农民房性质的房屋，因为村委统建楼本来的意思就是由村委集资建设然后分配给每个本村村民的。只是发展到今天部分村委房楼盘有部分剩余的会对外出售，或者由村委股份公司名义集资建设专门对外的楼盘，一般这种的会是小区性质深圳农民房能买吗？这已经是一个深圳房产交易的一部分了，毋庸置疑，大众的选择就是好的答案有人说村委房要好过私人农民房，那说的是房屋结构上的好坏，小区的当然比独栋的要好。
小产权房买卖合同的效力认定及处理原则
（1）《北京市高级关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》第二条规定，此类合同的效力以认定无效为原则。以认定有效为例外。第三条规定，涉及农村私有房屋买卖纠纷案件的处理原则为：，要尊重历史，照顾现实；第二，要注重的法律效果和社会效果；第三，要综合权衡买卖双方的利益。
（2）《土地管理法》第六十三条规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。
小产权房买卖合同无效的情形
（1）如果合同已履行、购房人也实际居住使用的，则根据案件的具体情况综合分析后，认定合同效力问题。
（2）对将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
小产权房买卖合同有效的情形
（1）对将房屋出售给本集体经济组织以外的人员的。
小产权房买卖合同的效力认定及处理原则
（1）《北京市高级关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》第二条规定，此类合同的效力以认定无效为原则。以认定有效为例外。第三条规定，涉及农村私有房屋买卖纠纷案件的处理原则为：，要尊重历史，照顾现实；第二，要注重的法律效果和社会效果；第三，要综合权衡买卖双方的利益。
（2）《土地管理法》第六十三条规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。
小产权房买卖合同无效的情形
（1）如果合同已履行、购房人也实际居住使用的，则根据案件的具体情况综合分析后，认定合同效力问题。
（2）对将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
小产权房买卖合同有效的情形
（1）对将房屋出售给本集体经济组织以外的人员的。
如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
（2）如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过房地产管理部门审批的，可以认定合同有效。现在东莞小产权房改革的流程是，先由当局发出，再出让给企业改革，这产生了许多社会抵触。佳由当地村民自行改革，由于好处是他们的。
，成绩现状东莞小产权房做过许多进献，中国正阅历人类有史以来快的都会化进程，这个进程当中，若何办理老百姓栖身的成绩，当局压力也分外大。广东曩昔十年盖了406万套屋子，然则增加了806万个家庭，现在第二代农夫工再也不可能回到屯子，他们必须在都会生根抽芽，都会也不能再以户籍的理由来躲避他们的住房成绩。广东重要都会自2004年起。
深圳坂田小产权房在售的小区：
（2）如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过房地产管理部门审批的，可以认定合同有效。现在东莞小产权房改革的流程是，先由当局发出，再出让给企业改革，这产生了许多社会抵触。佳由当地村民自行改革，由于好处是他们的。
，成绩现状东莞小产权房做过许多进献，中国正阅历人类有史以来快的都会化进程，这个进程当中，若何办理老百姓栖身的成绩，当局压力也分外大。广东曩昔十年盖了406万套屋子，然则增加了806万个家庭，现在第二代农夫工再也不可能回到屯子，他们必须在都会生根抽芽，都会也不能再以户籍的理由来躲避他们的住房成绩。广东重要都会自2004年起。
深圳坂田小产权房在售的小区：
楼盘名称：大富豪花园 。
楼盘位置：深圳龙华与坂田交界，信义嘉御山附近。
楼盘位置：深圳龙华与坂田交界，信义嘉御山附近。
销售简介：深圳村委统建楼开发商资金回笼，大放血超低价抛售，龙华坂田唯一在售大型电梯村委统建楼。酒店式管理，星级奢华入户大堂，封闭式物业管理，保安24小时执勤，️户型多样，原始户型，共3栋25层，2梯3户，户户方正，360度采光无死角。户户通天燃气。龙华统建楼与坂田统建楼优质楼盘，不限购不限贷，不占用购房名额！小区于2016年入伙。70年产权！
小区水费：6.5元/方。
小区电费：0.98元/度。
物业管理：3元/平。
小区水费：6.5元/方。
小区电费：0.98元/度。
物业管理：3元/平。
付款方式：银行贷款100万，10年分期，利息低至4厘。
最后8套房源：送精装修30万与豪华装修40万。
3栋601四房二厅二卫二阳台：155平总价338万。
3栋1403三房二厅二卫二阳台：151平总价338万。
3栋1202三房二厅二卫二阳台：139平总价328万。
2栋2004三房二厅二卫二阳台：143平总价330万。
2栋2001三房二厅二卫二阳台：143平总价330万。
1栋2402三房二厅二卫一阳台：139平总价338万。
1栋2002三房二厅二卫一阳台：139平总价338万。
1栋701三房二厅二卫一阳台：151平总价348万。
最后8套房源：送精装修30万与豪华装修40万。
3栋601四房二厅二卫二阳台：155平总价338万。
3栋1403三房二厅二卫二阳台：151平总价338万。
3栋1202三房二厅二卫二阳台：139平总价328万。
2栋2004三房二厅二卫二阳台：143平总价330万。
2栋2001三房二厅二卫二阳台：143平总价330万。
1栋2402三房二厅二卫一阳台：139平总价338万。
1栋2002三房二厅二卫一阳台：139平总价338万。
1栋701三房二厅二卫一阳台：151平总价348万。
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