深圳统建楼有房管局备案吗?深圳小产权房有没有发房产证(楼盘推荐)

2023-08-06

来源：深圳统建楼网

深圳统建楼现没有在房管局备案的，楼龄偏老，基本都是12年之前建好的，外观老化，户型过时，周边配套，周边配套依旧没能跟上。如今的村委统建楼，村委出面签合同的几乎没有，顶多盖个章，从前的绿本也不再是国土局备案的，而且自行印制的绿皮本子，而且过户还有一笔不低的费用。外行人看了不免动心，然而有句话说得好“便宜没好货”，既然小产权房如此廉价，那么给购房者必然会带来一系列的“后续麻烦事儿”。糟糕的结局就是：买了小产权房，发现不被认可、属于违建、无补偿等。不过，凡事无，也有炒房客大量购买小产权房获得了转正、补偿等情况，终借助于小产权房实现家庭致富。那么，小产权房究竟能否购买、适合持有吗？首先得弄清楚关于小产权房的3个问题：、什么是小产权房。小产权房这四个字，并非法律层面的定义，而是人们日常生活中约定俗成的称谓，与之对应的是大产权房，大产权房一般是指商品房住宅。小产权房有几种普遍的来源，是村镇的居民利用自己的集体使用土地建造，然后对外销售；第二是村、乡、镇的单位，自行划拨集体用地。

然后用以建造房产，发放所谓的“村乡镇产权”，这种也被称为小产权房。很多人不免有点疑惑了，既然是“村乡镇产权”，那说明这种房子也是城市组织建设的，应该具备法律效益的，为啥也被称之为“违规的小产权房”范畴呢？这一点还需要从《城市房地产管理法》中寻找答案，在这项规定的第60条有明确的表达，“房地产登记部门是县级以上的房地产管理部门”。指闻君解释为大白话就是“只有县级及以上的房产局（或房地产管理部）才具有核准、发放房产证的资格”。而我们知道，很多小产权房是“村产证、乡产证、镇产证”，这也就意味着，从《产权相关法》的角度而言，这些单位根本就不具备制造和颁发房产证的权限，所以结果显而易见，即便是颁发出去的“房产证”也就得不到认可、不被承认。