沙井的小产权房有哪些,怎么卖?买二手小产权房有风险吗(楼盘推荐)
所以这种交易方式我们只能称为“君子协议”，是买卖双方通过信任进行的交易。这种买卖协议风险非常大，原房主很容易反悔不按协议执行，尤其今年房价大涨，那个一纸协议比起这个高额的房价增长带来的利益，那就算不了什么了。我周边的这种事可是数不胜数，除了楼房外，早期有在村里买村民的房的（不是本村户口一般不能过户）也是买卖双方拟个协议签个字，村里开个证明就算完事了。可是等房子时办只认原房主，许原房主配合，很多原房主都会反悔不承认当时的协议或是找理由变相要好处，毕竟后房子价格比当时的卖价升值了不知多少倍。小产权房在二手房产市场中是一个独特的存在，按照规定小产权房是不允许买卖的，但是仍然有很多购房者看重小产权房身上的价格优势。
不惧风险的购买小产权房。那么，二手小产权房怎么买卖呢？二手小产权房怎么买卖小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由房管部门颁发，而是由乡或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。看房买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付。查档买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房产档案。签合同买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任。
沙井的小产权房楼盘推荐！
沙井的小产权房楼盘推荐！
开盘时间：2023年4月29号。
楼盘名称：珑湾花园。
楼盘名称：珑湾花园。
楼盘区域：沙井中心位置。
楼盘详细：17层电梯总高19层，3电梯21户。
楼盘规模：三栋花园小区统建楼，外加空中花园，带停车场。
土地性质：住宅用地。
楼盘证件：开发商一手合同。
交楼时间：现房。
合同年限：2007~2072年。
物业管理：2.55元/平方。
停车费用：110元/月。
天燃气费： 暂无。
水电费用：民水，直接交水务局，电0.917/度。
项目卖点：高层电梯统建楼，无暗房，周边商业学校配套齐全，停车位充足，地铁口1公里，京基百纳商业圈范围。
开盘优惠：全场68折一口价，每套血亏30~50万，不计成本。
小区租金：租金2000-3500每月。
一口价格：
小区租金：租金2000-3500每月。
一口价格：
一房一厅大阳台：总价69.8万/套。
二房一厅大阳台：总价83.8~85.8万/套。
三房一厅大阳台：总价88.8~99.8万/套。
付款方式：首付5成，分期3-5年，首付50万即可购房，利息5.5厘。
交房标准：精装修。
交房标准：精装修。
开盘时间：2022年9月24号。
楼盘名称：珠江东岸，腾龙阁。
楼盘位置：宝安区沙井。
楼盘简介：沙井小产权全新项目前海空港新区珠江东岸，穗莞深城际，沙井西站2公里，11号线马鞍山站5分钟路程，12号线年底通，15分钟路程，规划28/30号地铁线贯通全深。原始户型设计，户户独立大阳台，无敌采光，送3000元/㎡豪装，围合式小区管理，自带社区公园，大型停车场，篮球场，楼下幼儿园。
楼盘规模：独栋15层电梯房，2梯6户，天燃气管道已铺设。
楼盘证件：自留永久性宅基地，两证一书。
停车费用：月卡220元/月。社区15元/天。
楼盘水电：水费7元/方，电费1.3元/度。
楼盘管理：单间一房100元，二房130元，三房150元。
户型价格租金：
楼盘名称：珠江东岸，腾龙阁。
楼盘位置：宝安区沙井。
楼盘简介：沙井小产权全新项目前海空港新区珠江东岸，穗莞深城际，沙井西站2公里，11号线马鞍山站5分钟路程，12号线年底通，15分钟路程，规划28/30号地铁线贯通全深。原始户型设计，户户独立大阳台，无敌采光，送3000元/㎡豪装，围合式小区管理，自带社区公园，大型停车场，篮球场，楼下幼儿园。
楼盘规模：独栋15层电梯房，2梯6户，天燃气管道已铺设。
楼盘证件：自留永久性宅基地，两证一书。
停车费用：月卡220元/月。社区15元/天。
楼盘水电：水费7元/方，电费1.3元/度。
楼盘管理：单间一房100元，二房130元，三房150元。
户型价格租金：
一房一厅：总价55.8万起，租2000元/月。
两房两厅：总价68.8万起，租3200元/月。
三房二厅：总价112.2万起，租4200元/月。
付款方式：首付5成，银行分期6年，利息4厘。
交房标准：精装修。
付款方式：首付5成，银行分期6年，利息4厘。
交房标准：精装修。
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