1、法律风险。因为小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到有效维护。
2、政策风险。若购买的是在建小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿。
3、转让风险。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房若向非本集体成员的第三人转让或出售，因不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值有很大影响。
深圳统建楼新楼盘推荐：
开盘时间：2022年10月22号。
楼盘名称：御湖天城花园。
楼盘位置：深圳龙华区。
楼盘简介：深圳龙华统建楼，70年产权，核心位置，品牌物业管理，公园里的家，闹中取静。
楼盘规模：共8栋总共688户，小区天然气已入户，自带双层地下停车库，1比1.2的停车位。
可否落户：可以落户。
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楼盘规模：共8栋总共688户，小区天然气已入户，自带双层地下停车库，1比1.2的停车位。
可否落户：可以落户。
户型面积：
两房二厅三阳台：约85-95-101-102㎡。
三房二厅三阳台：约109-113-120㎡.
四房二厅三阳台：约140平方米。
出售均价：25800/平米。
四房二厅三阳台：约140平方米。
出售均价：25800/平米。
付款方式：首付5成，银行分期5-8年。
交房标准：毛坯房，现房出售。
楼盘2
交房标准：毛坯房，现房出售。
楼盘2
更新时间：2023年6月2日。
楼盘名称：北站誉府，北站御园，龙林花园。
楼盘名称：北站誉府，北站御园，龙林花园。
楼盘位置：白石龙地铁口周边。
楼盘规模：共1栋13层电梯房，总130户。有电梯，1梯11户。
通天然气：年底通。
停车场地：停车位充足。
停车场地：停车位充足。
土地性质：永久个人宅基地产权，两证一书与地皮单。
交楼时间：现房交付。
楼盘水电：水费7元/方，电费1.3元/度。
管理费用：单间60，一房100，两房120，三房150。
租金回报：5%起。
出售简介：福田后花园，深圳中心，繁华中心，完美宜家，筑梦幸福人生，找到你的城。
落户上学：可以落户，上学。
落户上学：可以落户，上学。
户型价格：
单间户型：总价37.6万起。
一房一厅：总价46.8万起。
一房一厅：总价46.8万起。
两房一厅：总价81.2万起。
三房两厅：总价141.8万起。
一楼商铺：总价62.6万起。
付款方式：一次性付款，分期首付五成，分期3～5年。
交房标准：精装修。
交房标准：精装修。
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