首先要分清小产权房有哪几类？目前深圳的小产权房主要有三种类型：原住村民自己筹资兴建的农民楼；村集体组织在集体用地上建设的统建楼；开发商出钱，村里集体出地，合作建设的楼盘，有些小区外观和商品房没什么两样。因此深圳小产权房的建设方有个人、村委、公司三个不同的主体。
不同的建设方所签订的买卖合同也不同。一般说来，个人的独栋小产权房以出租为主、也有的整栋出售，或者分割出售；村委和开发商建设的小产权房则以出售为主，交易的时候一般都签《集资建房协议》。因为都没有颁发的产权证，再加上小产权房不能在银行，价格一般只有同区域商品房的三分之一。但几年有开发商修建的小产权房向高层化、社区化发展，主要以沙井片区为典型，小产权房的外观与商品房几无二致。深圳小产权房数量占据了半壁江山，确实有一大批居住的人群。虽然没有明面的宣传和交易，但是小产权房的地下交易一直很活跃，同样也存在一定的风险。选择哪种小产权房风险小呢？首先是在2004年普查时，有历史遗留登记的相对安全，起码没有强拆的危险。
还有好找现有的大型二手小产权房，住房比较多、有管理处的那种，而且还要安装了管道煤气的那种，安全性高好多。因为有管理处以及管道煤气，相当于管理处及管道煤气公司，已经识别业主的真伪以及的属实性。小产权房如何交易？新房手续相对比较简单，直接跟开发商签合同或者跟村委签合同，而且房源楼层选择多。主要看楼盘开发商有没有“两证一书”，指的是《土地使用证》和《建筑许可证》，《律师见证书》。不过2009以后的很多小产权都没有两证，交易的时候就签《集资建房协议》。所谓律师见证是这样的，律师做为见证人见证了买卖双方的一个签字过程，在见证书下面会有一行小字：“仅表示本人见证此签字过程，不代表本人对此负任何责任”。二手小产权交易主要通过律师见证。
开发商或者村委能更名的少，很少能更名，但要交部分费用。其实大型小产权房一房两卖不太可能，因为也会有正规的管理处，管理处登记资料也是要你提供这些连续性证明，你是业主的资料才登记到你名下，包括水电，管道煤气。二手交易流程：首先要查证原件合同，确定是否是真实业主，防范一房多卖。小产权房一手业主，手上只有一套原件，（包括律师见证书，合同，收据，开发商的复印件），律师见证书，合同，开发商的复印件几件东西是由律师楼统一订在一本，然后律师楼盖上如封条一样的盖章。如果你过手到你名下，卖家必须把这些原件全部提供转手给你，然后律师楼又见证你们的交易，出份你跟前卖家的见证书。你如果再卖给下家，就得把所有前面的资料带上转给下家。
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