深圳和东莞村委统建楼能买吗？也不知道他们说的风险是什么样的风险！我从以下三个方面和你们聊下深圳村委统建楼：用地安全性村委统建楼的用地性质。一定都是四类居住用地（即原村农村居民住宅用地），这些居住地里有一些可能还是非农指标。（村里建的商住楼除外，即村里本来建的写字楼或商业，这些地块就不一定是四类了）交易安全性基本上有甲方为村委或者有村委盖章的房子，在新房销售的时候都是一式三份（开发商、业主、村委）各执一份。二手交易的时候，原业主要带齐资料到开发商或才村委处，做核销之后再给新主业出具全部的整套合同资料（房款收据不会重新开），且每一手交易，村委或者过户的管理处，都会有留档或备案记录，所有一房多卖不基本上不存在的！要真的碰到一房多卖这种情况，请多在自身找原因！这并不是房子不安全，而自己操作失误！其他方面的安全性经常听到人问，村委房以后了。
被征收了，会不会有赔偿？70年到期后，房子是不是就会直接会被收回去了？在上和征收这个是有得赔的，主要你在买这个房子的时候，合同里怎么约定，合同里有就肯定会有！70年到期后，房子会不会被收回去？按《物权法》百四十九条建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行规的规定办理。这类房子是也是90年代我们俗称的绿本，由国土局发的。这个绿本是通过“两证一书”申请建成验收合格后国土局备案核发的！不能过户，不能！和市面上大家说的村委绿本不是一回事。
村委的那个绿本是村委或开发商自己的印的《房屋使用权证》这个证是村委或开发商内部承认，在本小区具有法律效应。国土局绿本的房子尽可能不要买，因为不能过户，如果遇到黑心业主，在遇到的时候，只认原始登记的业主的。来有过绿本打官司赢的案例，但这个因为背景原因，只能是个例，且这个只是判合同有效，仍然不能过户的。小产权房纠纷就是这个绿本搞出来的。这类房子是村委股份公司在所属地由村委主导建的写字楼或者住宅。村委签合同，也有绿本，但这个绿本是村里发的，仅针对该项目做的一个使用权证书。第二种是村委或开发商发的绿本，就是一本（房屋使用权证)，开发商或村委自己印的绿本在本小区使用有效。这种绿本可以买卖，可以过户，认后一任业主。
这类房子比较安全可靠，从业至今极少极少有出现纠纷什么的。可查0，如果出现纠纷在这个互联网时代，消息可以传的满天飞了。为什么会是两证一书呢？两证一书的时候全部都是有报建的，只是没有按要求建筑的，建好之后也没有报验领绿本。当时zf紧抓经济，吸纳更多人才来深圳，早期每个村都有任务一年建多少栋，上面这个就是两证一书，实际上大部分农民房都没有，因为在2009年普查小产权房时，很多都上缴，换了【历史遗留违法建筑回执】有两证一书，就没有历史遗留回执，有历史遗留回执就没有两证。这种房子房子是深圳多的存在，深圳靠谱的一种，这个是2009-2010年间一个普查，相当于已经记录在册的了，不说你违法也不说合法，反正就是存在了！
此类房子也是存在得多的！这种房子基本上都是以前来深圳开荒建的，基本上无任何手续证明，有的可能就只有水电的开户证明了，不过现在至少都有《历史普查回执》吧。一般有这种回执，都有得赔偿。军产房这个也分两种：一个是本身就是部分备用地上建的福利房（如安侨苑是武警部分的），另一种是和有关系的（罗湖那边的一个公寓，有广州盖章，但未有过见过出来的证，不知真假）。所有的军产房，现在理论上是过不了户，更不了名的。但江湖事无，这水太深了，所以不作讨论。什么样的小产权不建议买？：国土局绿本房，有备案，无法过户，时容易闹纠纷。占用一级水源保护区用地，压占原水管蓝线；赔偿低。占用高速路、快速路、主干路、广场、城市公园绿地、高压走廊及现状市、区级公共设施等用地这些不建议买。
赔偿低。安全的房子是城中村里面一栋一栋的农民房，正规的村民宅基地，手续齐全，产权清晰，几乎无纠纷，做到了以上几点就大可安心了。购买小产权房时都有什么手续？合作建房合同，加律师事务所见证。（一式三份、业主、买家、律师各一份）共同出资建房合同，加律师事务所见证。（一式三份、业主、买家、律师各一份）有偿使用合同，这类房产普遍都是工业或商业用地建成，使用权都在30-40年左右，合同注明到期可续地。房屋转让合同、大部分出于二手房交易。（只需要买卖双方出面请律师事务所见证即可）购房建议：如果准备入手小产权的客户，建议多找一些专业卖小产权的售楼人员咨询，更不要问那些卖商品房的，行业不同。更没有利益关系，他们只会说小产权没保障。
不安全！要多出来市场看房，不能道听途说，道听途说只会影响自己的眼界和判断力，建议去问那些买过房的，在网上查的安不安全的都不是权威，也不是，问了也白问，反而会影响你判断，只有问过哪些买过的才清楚！关于村委统建楼真的比农民房保障？毋庸置疑，肯定的。是指品质上、规模上、物业管理上、以及居住环境上比农民房住的舒服。并不是指保障性，毕竟村委统建楼价格高于农民房的一半。所以说很多客户觉得村委统建楼比农民房有保障？很明显是错误的，根据自己需求，预算价格，购房需求，村委买不起可以先买农民房过渡，以后房子升值了可以在换村委统建楼或者商品房，不然只能错过了。村委统建楼环境比较好。价格也偏高，基本上2万左右一了，追求品质。
追求环境，追求舒适度可以选择村委统建楼，来说，农民房总价低，交易灵活，租金回报率高！赔偿案例：很多人都说买深圳小产权房不安全，一旦遇到那就是打水漂了，所以一些买了小产权房的，总是说住着提心吊胆的。要是真遇到的，那只能说你真是好运气。因为现在的不管你买的什么房子，都是按商品房的价格补偿的，一起来看看下面这些真实案例吧！南山区白石洲旧改补偿初步方案：其中货币补偿2.8万元/，物业补偿高赔付比例3.5！白石洲补偿初步方案，其中货币补偿2.8万元/，物业补偿高赔付比例3.5。值得一提的是，本地人和外地购房者都一视同仁补偿。外来人员建房或购买房屋，不区分首层及二层，拆赔比例是1，要求每栋480米内选住宅。
其余选公寓。老祖屋，指建成30年以上的单层或砖瓦房，比例3.5，可选住宅或公寓。首层面积60%，可选择1的集中商业或办公楼，也可以选择1.2的商务公寓；另外40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的投影比例是1.03，要求现状每栋480米内选住宅，其余选公寓。各村集体物业，按1补偿办公楼，如果择住宅或商务公寓，则和业主私宅补偿标准一致。罗湖区罗芳村旧改：高按2补偿还送车位罗芳村城市更新单元位于黄贝街道罗芳社区，延芳路北侧。项目于2017年纳入深圳市城市更新单元罗湖区批计划，拟拆除重建范围面积约11.9万，更新单元用地面积为13.4万，拟更新方向为居住、商业等功能。其中，单层祖屋（住宅）按建面2补偿住宅或公寓；2层及以上住宅按建面1补偿住宅或公寓，并每栋配备1个固定停车位使用权；商业按建面1补偿集中商业或公寓。另外，装修补偿标准为1500元/；过渡租金，住宅65元/每月；商铺70元/每月。从村民口中得知，“原村民约有100多人，但却拥有了300多栋楼房，均每户有3栋，村集体资产过亿元！”福田岗厦河园旧改：高1比例补偿住宅拆建规模：岗厦478户590栋占地22万建面51万，金地90亿打造占地22万建面68万的金地大百汇。年限：共13年。1998年：市就决定改造岗厦。2006年：正式开始。2011年：完毕。面积确认：结合2003年现状建筑测绘报告（其后加建、扩建不予补偿）和面积确认工作核定结果为准。南山大冲旧改项目：高3比例+1个车位拆建规模：大冲925户村民和279户非村民约1500栋房百万。华润200亿建占地68.5万建面280万的华润中心年限：历时12年1998年：计划旧改大冲。确立推倒重来模式。大冲与华润签署补偿协议开始动迁。
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