深圳小产权房的两证一书,绿本,历史遗留与红本等都是合法的吗
“绿本”。是指封皮为绿色的房产证,它有两种类型，一种是房地产权共有(用)证绿本，一种是小产权绿本。房地产权共有(用)证绿本属于产权证明的一种，但针对的主要是性用房(经济适用房、福利房等),这样的绿本是可以申请转为红本的。而相较于房地产权共有(用)证绿本,小产权绿本又分三种:国土局颁发的绿本、村委统建楼绿本以及开发商绿本。（1）国土局颁发的绿本:1998年以前由国土局颁发,得到承认和支持，1998年后国土局取消了给小产权房颁发绿本。只要在宅基地或村委集体用地有合法报建手续的小产权,国土局会颁发这个绿本，这种绿本是有备案，但不可以过户，并且禁止买卖。(国土局备案的绿本房产权受限，不能自由流转，限制市场交易，不能过户。如果绿本证载人想反悔的话，带上资料,去深圳市不动产登记中心申请遗失补办，一天就能把绿本补办回来,补办回来后就可以去法院申请打官司告买家，法院也会受理，一般会判绿本证载人胜诉。如果买家买了绿本房后遇到城市更新，把绿本注销掉才能赔偿给买家，只有证载人或其授权人才能申请注销，要让证载人配合注销绿本并赔偿给买家,需要付出一定代价。)（2）村委统建楼绿本：1998年后在村委集体用地上，经过正规报建的村委统建楼，当地村委股份公司会颁发村委盖章的《使用权证》绿本，这种是可以私下买卖的,现在买卖一二手房时要去村委股份公司更名和消除业主所有档案的,拿到就是这种绿本。这种绿本主要是村委作为兜底主体。（3）开发商绿本：有些开发商使用个人宅基地盖出来的房子(农民自建房)。拿的是《使用权证》绿本，这种绿本是开发商自己颁发的，他和村委统建楼的绿本一样，仅是代表个人或开发商，这种绿本是个人或开发商作为兜底主体。真正意义上的绿本房通常指的是由国土局备案的种,后两种由于容积率很高，改造效益低下，难度很大，基本是不可能旧改，因此不具备价值。
”猪肝本”也称”猪肝红本”，即猪肝红色的房屋所证，现在已经很少见了。这种样房产证在深圳上世纪80-90年代仅仅存在了几年，和“猪肝本”一起配套使用的还有《国有土地使用证》。拿深圳的“猪肝本”来看，大多为“两证合一”，是以前颁发的房屋所证，这种证与”红本”、“绿本”一样，都是用于确认证载权利人(业主)物权的合法凭证，具有物权确认效力。换句话说吧。"猪肝本”的房屋产权是受法律保护的，属于合法建筑。相对于经过处理后取得“绿本”的深圳历史遗留违法建筑来说，”猪肝本”房屋在始建时就合法。但”猪肝本”仅用于当时的非市场商品房，比如经房改办批准或职工购买的单位准成本商品房。所以“猪肝本”不能直接过户，办理转移登记手续时必须先完善房地产初始登记，需要确认是市场商品房才能交易，因此目前深圳有很多的”猪肝本”房交易都未过户。在交易买卖的时候，需要确认好每个证的区别，当交易时出现的是“绿本”和“猪肝本”，那就要小心了。两证一书指的是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《宝安县居民(私人)兴建住宅用地批准通知书》“两证一书”在1993年宝安撤县改区以前以村镇建设办为审批主体审批过的宅基地,发放了此"两证一书”。在宅基地建成后由宝安县房管部i门核发《房屋所证》(猪肝本)。后来由于房本的改革，和一些特定的历史背景，很多的两证一书建成后并没有到验收换成房本。目前市场上所说的有“两证一书"的房子，很多都不是原始的了，基本上都是已经推倒重新建过。这“两证一书”能证明的，只是这个宅基地曾经有过审批报建。证明这个土地属性上面是合法的，正规的居住用地。从这个点上来说，至少这个房子不会因为非法用地而被强拆或产生占地纠纷而已！另外，在以后的城市更新确权中这个“两证一书”也是一个重要的确权材料!在深圳市发展之初，中国房地产制度还不健全之时，遗留下数以十万计的”违章建筑”。
深圳红本、绿本、猪肝本、两证一书、历史遗留等小产权知识干货，其实还有“猪肝本”的存在，而且即使是“绿本”也有不少类别的，它们到底都有啥区别?在作用和买卖交易上又有啥不同?我们常所说的"红本”,指的是商品房房产证，全称为《房屋所证》。他是房产所和土地所合一的证，因为外表为红色所以被简称为“红本”。有了红色房产证(红本)，即拥有了完整的房屋所，包括:房屋使用权、占、处置权和收益权。红本所人可以对所持有的房产进行转让、赠与或出租，不受任何单位或个人的限制和干涉，且所获得的资金可自行分配。同时，所人如果想从银行时也可作为物给银行，从而获得。以上所有的这些权利在不违反法律规定的情况下受到的法律保护。
“绿本”。是指封皮为绿色的房产证,它有两种类型，一种是房地产权共有(用)证绿本，一种是小产权绿本。房地产权共有(用)证绿本属于产权证明的一种，但针对的主要是性用房(经济适用房、福利房等),这样的绿本是可以申请转为红本的。而相较于房地产权共有(用)证绿本,小产权绿本又分三种:国土局颁发的绿本、村委统建楼绿本以及开发商绿本。（1）国土局颁发的绿本:1998年以前由国土局颁发,得到承认和支持，1998年后国土局取消了给小产权房颁发绿本。只要在宅基地或村委集体用地有合法报建手续的小产权,国土局会颁发这个绿本，这种绿本是有备案，但不可以过户，并且禁止买卖。(国土局备案的绿本房产权受限，不能自由流转，限制市场交易，不能过户。如果绿本证载人想反悔的话，带上资料,去深圳市不动产登记中心申请遗失补办，一天就能把绿本补办回来,补办回来后就可以去法院申请打官司告买家，法院也会受理，一般会判绿本证载人胜诉。如果买家买了绿本房后遇到城市更新，把绿本注销掉才能赔偿给买家，只有证载人或其授权人才能申请注销，要让证载人配合注销绿本并赔偿给买家,需要付出一定代价。)（2）村委统建楼绿本：1998年后在村委集体用地上，经过正规报建的村委统建楼，当地村委股份公司会颁发村委盖章的《使用权证》绿本，这种是可以私下买卖的,现在买卖一二手房时要去村委股份公司更名和消除业主所有档案的,拿到就是这种绿本。这种绿本主要是村委作为兜底主体。（3）开发商绿本：有些开发商使用个人宅基地盖出来的房子(农民自建房)。拿的是《使用权证》绿本，这种绿本是开发商自己颁发的，他和村委统建楼的绿本一样，仅是代表个人或开发商，这种绿本是个人或开发商作为兜底主体。真正意义上的绿本房通常指的是由国土局备案的种,后两种由于容积率很高，改造效益低下，难度很大，基本是不可能旧改，因此不具备价值。
”猪肝本”也称”猪肝红本”，即猪肝红色的房屋所证，现在已经很少见了。这种样房产证在深圳上世纪80-90年代仅仅存在了几年，和“猪肝本”一起配套使用的还有《国有土地使用证》。拿深圳的“猪肝本”来看，大多为“两证合一”，是以前颁发的房屋所证，这种证与”红本”、“绿本”一样，都是用于确认证载权利人(业主)物权的合法凭证，具有物权确认效力。换句话说吧。"猪肝本”的房屋产权是受法律保护的，属于合法建筑。相对于经过处理后取得“绿本”的深圳历史遗留违法建筑来说，”猪肝本”房屋在始建时就合法。但”猪肝本”仅用于当时的非市场商品房，比如经房改办批准或职工购买的单位准成本商品房。所以“猪肝本”不能直接过户，办理转移登记手续时必须先完善房地产初始登记，需要确认是市场商品房才能交易，因此目前深圳有很多的”猪肝本”房交易都未过户。在交易买卖的时候，需要确认好每个证的区别，当交易时出现的是“绿本”和“猪肝本”，那就要小心了。两证一书指的是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《宝安县居民(私人)兴建住宅用地批准通知书》“两证一书”在1993年宝安撤县改区以前以村镇建设办为审批主体审批过的宅基地,发放了此"两证一书”。在宅基地建成后由宝安县房管部i门核发《房屋所证》(猪肝本)。后来由于房本的改革，和一些特定的历史背景，很多的两证一书建成后并没有到验收换成房本。目前市场上所说的有“两证一书"的房子，很多都不是原始的了，基本上都是已经推倒重新建过。这“两证一书”能证明的，只是这个宅基地曾经有过审批报建。证明这个土地属性上面是合法的，正规的居住用地。从这个点上来说，至少这个房子不会因为非法用地而被强拆或产生占地纠纷而已！另外，在以后的城市更新确权中这个“两证一书”也是一个重要的确权材料!在深圳市发展之初，中国房地产制度还不健全之时，遗留下数以十万计的”违章建筑”。
也就是没有取得房产证的“小产权房”。但小产权在深圳是一直不被承认的，只是一种通俗的叫法。深圳所有的小产权都是属于城市发展过快遗留下来的问题，所以在深圳小产权房被称作历史遗留建筑。2009年5月21日举行的深圳市常委会通过了《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》。小产权房作为深圳这座城市的历史“欠账”，被提上了解决的议事日程。一方面历史上大面积小产权房的积压使得当地必须正视这个问题，另-方面深圳被选为物业税试点城市，也让看到了增加税收的可能。这是深圳市处理城市化历史遗留违法建筑的法规性文件，就是所有深圳城市化历史遗留违法建筑，将不同时期、不同类型的违法建筑全部纳入处理范畴，进行信息采集、录入信息数据库。并进行规范化管理，为历史遗留违法建筑的处理提供依据。这也是为什么在深圳小产权房会被称作“历史遗留”的由来。有着“历史遗留”和“两证一书”的深圳小产权房本身不是违法的，深圳不公开承认，但是也不强制执行。所以在很多小产权房买卖过程中签的都不是买卖合同，一般都是签转让合同、集资建房合同、合作建房合同等，都会避开买卖这一层次，所以只要或者旧改，购买了小产权房的业主都会得到相对应的赔偿。本项目在售的房子分为有红本和没有红本的，有红本的是公寓，没有红本的是小产权房，为什么会出现这种情况啊，原因如下：整个项目和正常商品房是一样的，但是他的项目房产证是一层房子n本证，分布是不规则的，如果你买大面积的就有一本证。但是一本证的面积相对比较大，所以开发商就把房子改成单套的小面积的，就是小产权房。有的客户就会问起来，我们只买了一套怎么保证我们的安全房产证怎么放哪里的，是否安全，其实这个问题开发商已经帮你处理了，每一本房产证可以成立一家公司，这本房产证名下的房子业主就是股东，公司的法人就是开发商物业（法人是没有股份的，不占有任何利益）如果房子在交易的时候，开发商帮你办理过户，其实就是在做股权变更，你们也不用担心说开发商把红本了，首先红本是可以查到，这本房产证名下是有股东的，且需要每个股东签字，所以安全是有保证的。所以以后在买房子遇到这总问题，就不用在迷糊了。深圳房产证的红本，绿本有什么不同深圳房产证的红本、绿本有什么不同说到房产证。
相信大家都不会陌生，常提到的应该就是“红本”跟“绿本”。他们之间到底都有什么区别？在作用和买卖交易上又有什么不同？我们通常所说的“红本”，指的是商品房房产证，全称为《房屋所证》。它是房产所和土地所合一的证，因外表为红色而被简称为“红本”。拥有红色房产证（红本），即拥有了完整的房屋所，包括：房屋使用权、占、处置权和收益权。也就是说，你买下了这套房子，不仅房屋属于你连这块地也是属于你的，你对它们有完整的支配权。红本所人可以对所持有的房产进行转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，且所获得的资金可自行分配；同时，所人想要从银行时也可以作为物给银行，从而获得。以上所有的这些权利在不违反法律规定的情况下均受到的法律保护。
“绿本”，顾名思义就是封皮为绿色的房产证，它有两种类型，一种是房地产权共有（用）证绿本，一种是小产权绿本。房地产权共有（用）证绿本属于产权证明的一种，但针对的主要是性用房（经济适用房、福利房等），这种绿本是可以申请转为红本的。绿本的房产证只包含房屋使用权，土地所是不属于房主的，而是属于。而相较于房地产权共有（用）证绿本，小产权绿本则又分三种：国土局颁发的绿本、村委统建楼绿本和开发商绿本。红本房产证全称《房屋所证》是市场商品房房产证，是房产所和土地所合一的证。也就是说，你买下了这套房子，不仅房屋属于你连这块地也是属于你的，你对它们有完整的支配权。红本房产证，表示购房者具有对该房产行使占有、使用、处分的权利。
也可以上市交易或者。所有这些权利的执行都是受法律保护的。总而言之，红本意味着房子属于房主，绿本的话房主只有一半产权。性质不同不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。内容不同房产证包含房屋所人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。标签区别房产证没有标签;不动产证有标签。版本不同房产证书只有一个版本，而不动产证书有两个版本，包括单一版和集成版。单一版证载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。办理费用不同房产证在办理这些证书时。需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用。
缴纳两次制证成本费。不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。另外，购房时，也不必再多多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。不动产权证好在哪？不动产权证比房产证内容更详细，之前“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关的。而我们的“不动产证”则对使用年限和房屋取得价格进行了明确规定和，让交易透明化、明确化。房产证升级为不动产证后，房产所的力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记！未经登记，不发生法律效力！就是说“房产证”上的名字根本没意义。“不动产登记簿”上的名字才标志着房产的真正所属，所以赶快看看你家房子的房产登记上有没有你的名字吧！
在交易买卖时，一定要好好了解清楚每个证的区别，当交易时出现的是“绿本”，那就要留个心眼了，若对于这方面不熟悉，建议还是别碰为妙。同等的资金，可以考虑一下深圳的回迁房，商品房5-6折的价格即可拿下红本，安全性和收益率是得到保证的。而且，深圳回迁房不限购不限售，全国户籍都能买，也不受限制，拿到证就能卖。价值很高，是现阶段以及未来房产的。但是，购买回迁房时，同样不建议购买“绿本”的房子，因为这个是无法过户的，加大了交易的风险。一般的话建议购买“历史遗留”或“无证”的房子，然后直接与开发商签约，安全且可以直接享受房产红利。回迁房是把这片区域土地列入深圳城市更新范围，开发商来入住立项，开发商开发《城市更新项目》征收土地时需拆除原住民的房子或占用到村集体土地。
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