购买小产权房出租可以办租赁合同吗?大红本房可不可以出租?
小产权房
大红本房
两年深圳市场出现很多人们称作大红本房的楼盘，但很多人不了解什么是大红本房，也不知道大红本能不能购买，今天为大家解读一下。什么是大红本房，其实大红本房还有另外一个名称，就也叫集体红本房，大红本房简单来说就是介于独立红本产权房和无产权房也就是小产权房之间的一种性质，大红本房一般整个楼盘或整栋楼有一个房产证，所以也叫做集体产权房，大红本的产权一般是40或50年产权的公寓性质，建造初衷一般都是以单位或公司人才福利来建设的，目前深圳市场在售的大红本房也是很多，出售的方式有以下几种，一是房屋使用权转让，二是产权分割，三是房屋长期租赁。其实好的方式是房屋使用权转让，能让买方得到保障。大红本房本质上其实跟商品房是一样的。
小产权房
大红本房
两年深圳市场出现很多人们称作大红本房的楼盘，但很多人不了解什么是大红本房，也不知道大红本能不能购买，今天为大家解读一下。什么是大红本房，其实大红本房还有另外一个名称，就也叫集体红本房，大红本房简单来说就是介于独立红本产权房和无产权房也就是小产权房之间的一种性质，大红本房一般整个楼盘或整栋楼有一个房产证，所以也叫做集体产权房，大红本的产权一般是40或50年产权的公寓性质，建造初衷一般都是以单位或公司人才福利来建设的，目前深圳市场在售的大红本房也是很多，出售的方式有以下几种，一是房屋使用权转让，二是产权分割，三是房屋长期租赁。其实好的方式是房屋使用权转让，能让买方得到保障。大红本房本质上其实跟商品房是一样的。
就是都有每户的房产证，土地，建筑都是按照商品房的手续流程办理，土地到期后一样可以跟商品房一样，可以续期，也要跟商品房一样缴纳税费，由于是集体红本，所以这些费用都是开发商或所有业主一起承担，这样的话费用就相当低了。尽管法律没有明文规定应怎么处置，并且从“买卖不破租赁”的适用条件来看，买卖的行为也是发生于后，按理说应该也可以适用“买卖不破租赁”。但如果这样执行，法院查封的威严则毫无是处，因此关键要看二者哪个成立在先。若租赁先于查封存在，则在债权人依法定程序取得被查封财产所后，原租赁契约当然地适用于债权人，对债权人具有法律拘束力，因为承租人在承租时并不能预见到将来租赁物会被查封。若租赁后于查封存在，则在债权人依法定程序取得被查封财产所后。
若适用该原则，那么租赁合同继续有效，购买人可能会考虑自己购买的土地因附着有租赁关系，不利于自己的开发利用，由此影响破产财产的变现。适用瑕疵是否仅仅适用于买卖。“买卖不破租赁”这一法律制度，不仅包括因买卖而引起的租赁物所变动，还包括因赠与、继承、互易甚至合伙引起的所变动。此种广义理解已为大多数人所认同。据此，“买卖不破租赁”地理解为“租赁物所变动不得对抗租赁物债权”更为准确些。但尚没有明确法律条文给予明确。是否适用于“动产”。“租赁”，依合同法第212条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这一条款并没有对租赁物进一步设定限制，就是可包括不动产也可以是动产。从字面看无论是不动产还是动产都可以适用“租赁物所让与不得对抗租赁物债权”原则。
但是当我们将这个概念运用到229条的时候，不禁会发现，如果所转移以交付为要件的动产也适用第229条，将不利于财产的流通，有悖于现代民法的宗旨。因此《合同法》第229条中租赁物一词，应限定于不动产，如房屋等更妥。但司法惯是这样做，但也没有法律条文明确。买卖不破租赁与权竞合。高《关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第66条第1款规定，人将已的财产出租的，权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。因此，以财产出租的，不适用“买卖不破租赁”原则，在这种情况下，权优于租赁权，租赁关系因权的实现而解除。财产保全与租赁竞合。财产保全与租赁竞合。指在同一标的上同时存在财产保全和租赁，二者在效力上发生冲突的情形。二者效力发生冲突时如何处理解决。
原租赁契约并不适用于债权人，除非债权人同意。因为查封的目的是实现债权，承租人明知承租的房子有可能被变卖。却仍然与出租人订立租赁契约，由此带来的风险只能由他自己承受。若承租人不知道或不应当知道租赁物已被查封的。则损失应当在承租人或出租人之间按照双方过错承担相应责任。我国《合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所变动的，不影响租赁合同的效力。即在租赁合同有效期间，租赁物因买卖、继承等使租赁物的所发生变更的，租赁合同对新所人仍然有效，新所人不履行租赁义务时，承租人得以租赁权对抗新所人，这在法理学上称之为“买卖不破租赁”。民法理论认为，所属于物权，而承租权则是债权。随着社会经济的发展，等市场经济主体活动的复杂化。
物权与债权的区别界限却越来越难以划定，出现了你中有我，我中有你的融合趋势，这一特点在我国《担保法》及《高关于适用〈担保法〉若干问题解释》中有集中体现。在这种趋势下，买卖不破租赁原则作为处理物权与债权关系的一个例外。在调整市场经济秩序和人民的社会生活秩序中发挥了重要作用，其存在有其重要意义和法律价值。首先，有利于维护社会经济秩序的稳定，体现了法律所追求的秩序价值目标。随着社会经济的发展，等主体之间的经济交往越来越密切，交易更加频繁，有时会出现一间房屋今天刚租出去，而明天就可能转手出卖的现象，如果按照调整物权与债权的一般原则来处理，新的所人可以对抗承租人；那么将大大增加承租人的承租风险，造成经济秩序的混乱。
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