买小产权房的风险分析,小产权房怎样买才安全(今日/楼市头条)
小产权房/风险/楼市头条
小产权房/风险/楼市头条
将很难得到补偿。若小产权房屋违反被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。因为小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做，只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做，同理未来也不能拿这个房子去银行做，再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。买小产权房的注意事项开发主体要合法小产权房的开发主体可以是村民，也可以是村集体依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但不管开发主体是谁，一定要取得合法开发土地的资格。符合城市规划小产权房的建设必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所证书才有一定的取得保障。
买规模化的小产权房虽然已明令禁止新建小产权房，但还不曾大规模拆除小产权房。为了降低买小产权房的风险，购房者好买规模化的小产权房。多人陪同签订合同购房者在签订小产权房买卖合同时，一定要多找几个见证人，并让他们都在合同上签名，这样可帮助降低风险。做好详细约定由于小产权房无法办理房产证，所以购房者只能依据买卖合同来保障自己的权益，因此在买卖合同中，一定要对各种情况做好详细约定，比如时购房者获得全部补偿，约定高额违约金。小产权房买卖合同要注意的问题包括：合同中应该要明确规定卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。要确保卖方在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的权。
如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。合同中要加入违约责任，违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力起着十分重要的作用，同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。购买小产权房会有什么风险法律风险小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。风险在购买的是在建小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后。
如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。监管缺位小产权房屋的开发建设还没有明确的规定加以约束，开发建设的监管同样存在缺位。而小产权房屋的开发得不到银行支持，开发过程中其大量的开发资金没有和银行进行监管，主要依靠开发商自律进行开发建设，一旦开发单位的资金或其它环节出现问题，极有可能变成烂尾工程。如果是把购房资金预交给没有任何资质和监管的开发单位，对购房者而言，资金的安全，开发商资金是否按时到位，是否能够按质按时的交付房屋存在着很大的风险。转让风险根据规定。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
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