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统建楼和小产权的区别(2023最新房网)东莞统建楼团购房网

2022-09-25

来源: 深圳小产权房网

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  统建楼和小产权的区别(2023最新房网)东莞统建楼团购房网

统建楼/小产权/东莞统建楼


统建楼属于小产权房的一种,因此它们两者之间没有什么区别。小产权房是在农村集体建设用地上建成的房子,其产权证是由乡政府或者是村政府颁发的,这个产权证并不是真正法律意义上的产权证,我们通常只拥有房屋的使用权,没有其所有权。购买小产权房会存在很大的风险的。大家如果购买小产权房,其购房合同是无法在房管局备案,购房者也无法取得合法有效的房产证,购房者的利益无法保障。比如说可能存在一房二卖的行为;如果房屋拆迁,购房者很难获得相应的补偿;有些小产权房属于违法建筑,可能面临强拆的风险;而且购买小产权房通常无法办理银行贷款手续等等。
村委统建楼和小产权房并不存在较大的区别,村委统建楼就是属于小产权房。要是购买了小产权房,是无法拿到产权证的,购房者的利益很难得到保障。且后期若是房子拆迁,购房者也是很难得到相应赔偿。
 
统建楼和小产权的区别在于定义不同,小产权房是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的,并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。而统建楼是统一建设的意思,是由社区居民集资建的楼,是政府为解决本地城镇居民的住房困难,专门修建的用于解决特别困难户的拥挤住房问题的住房。
从价格上看,小产权房适合大众人群购买。消费者购房观念发生转变,无论是自住还是投资,小产权房是购房首选俨然成为一种消费趋势。小产权房的总价低,无论是对于自住者还是投资者来说,在成本上的投入都降低了许多。面对商品房那让人望尘莫及的高房价,价格上的优势让小产权房成为刚需的首选。因为统建楼是由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,所以国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设。
 
购买统建楼的注意事项。
1、查验有关证明文件买期房要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内。
2、买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
3、买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内,积和公用分摊面积。
4、买期房要约定条件和时限所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋产权转移即产权过户。
5、签约时要注意房屋质量问题:购房者在签约时,应认真查看《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
 
购买小产权房有什么风险?
1、小产权房的产权得不到保障:小产权房的产权是得不到保障的。因为小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》,即宅基地证。不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。
2、小产权房无法进行银行贷款和抵押贷款:由于小产权房是没有备案的,没有房产证,所以,银行是不会给小产权房发放贷款的。如果购房者要买小产权房就必须支付全款。不仅买房不能贷款,即便买完房,也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。
3、小产权房可能会面临被拆除的风险:如果小产权房属于违法用地、违法建设,一旦和国家的规划相冲突,很有可能被拆除,购房者的利益很难得到保障。
4、小产权房的质量安全无法保证:另外,小产权房的质量安全是无法得到保证的。因为很多小产权房开发商为了赚钱会偷工减料,存在质量安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证外,入住后的物业管理也极容易出现问题。
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