购买石岩小产权房住家可以吗?小产权房荐在的一些风险提示(可收藏)
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现在深圳的楼市房价很高，不是一般人所能企及的，想要买石岩小产权房住家，价格实惠，但是它的风险还是存在的，那么小编就来告诉你纯自住可以买小产权房吗？小产权房有什么风险？
购买石岩小产权房住家可以不可以呢?
1，小产权房的问题，还不是不被认可，无法抵押和贷款，而是它无法分享房价暴涨的红利。中国房产的租金不仅低于发达国家，相比于房价涨幅，更是可以忽略不计。购买小产权房，或许能收获租金（自住）回报，或许也能跟随上涨，但会错过大宽松时代房价暴涨的机会。
2，不要指望小产权房转正。在现有的房地产环境下，小产权房转正的可能性微乎其微。不仅是因为小产权房未缴纳土地出让金，即使愿意补上土地出让金，政府也不一定愿意笑纳。因为小产权房规模庞大，一旦放开，将会对住房市场产生巨大冲击。
3，由于小产权房一直在灰色地带运作，建造者缺乏长期预期，其区街规划、建筑质量和安全设施都相当混乱而薄弱。即使不考虑政府拆迁可能带来的赔偿等问题，小产权房的生命周期，大多数都短于正规商品住宅。一般商品住宅的建筑寿命都在50年左右，遍布城中村和城乡结合部的小产权房恐怕都会短于这个年限。
小产权房荐在的一些风险提示：
1、没有房产证,这类住房是建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保证。也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的。
2、拆迁难补偿,除了不能办理房产证外，那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证,房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、配套不完善,这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。
5、遗赠也麻烦,由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是小产权房目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。
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