坂田小产权房信息,小产权房有风险为什么还有人买<小产权房观点>
发生纠纷时有房钱两空的风险。小产权房交易可以选择全款交付或5成首付。如果按5成首付，剩下的房款主要是申请消费贷。但其实这也是不允许的。后续如果发生纠纷，因为交易不被法律认可，买家权益并不能受到保障，可能房财两空。的不可控因素太多，时间周期长旧改能不能顺利进行是大的风险。倒霉的就是旧改烂尾，找不到人接盘，投进去的钱也只能继续套死。如果能推进下去，对于个人买家来说，需要足够的资本和时间，不然很难撑到后。所以，奉劝大家一句：人只能赚自己认知范围内的钱。镰刀那么多，小心成为韭菜。深圳再次祭出了“土地改革”这把利器，这次，矛头指向了产权纷繁复杂、面积400方公里的原农村集体土地。事实上，围绕这400方公里的土地。
深圳市与原村民已博弈了二十多年，终这片土地成了“历史遗留问题”。这次，深圳联合国土资源部与广东省启动的土地管理制度改革综合试点，把这片土地的确权、盘活作为一大重点，并提出分类确权、房地分离、收益共享等一系列新颖设想，希望能让这个“历史遗留问题”得以解决。400方公里土地意义重大“只有把确权的事理清了，土改才有进行下去的可能。”上月25日，深圳土地管理制度改革综合试点启动仪式结束后，深圳市国土规划与管理委员会一位官员如是说。原农村土地分类确权，直接制约着土地管理制度改革的其他环节能否启动，因此成为深圳当前迫切需要解决的问题。但这个迫切需要解决的问题，事实上已困扰深圳市二十多年。其早可追溯到1987年。
当时，由于建特区需要资金，深圳在全国率先试行了土地使用制度改革，变土地的无偿使用为有偿使用。这次改革使土地突然从资源变成了资产，从原村民手里用几千元征来的一亩地，通过招拍挂转手一卖便是几十万、上百万，原村民开始认识到土地是“无价之宝”，占地建房现象开始出现。之后深圳进行了两次城市化土地统征(转)，将全市域土地全部国有化，但是，所谓的城市化只是“翻了块牌子”，伴随着一波又一波的占地建房热潮，原本应收归国有的农村集体土地，实际上大部分仍被原农村集体及原村民占用着。2010年深圳市相关统计数据显示，全市土地总面积1991.71方公里，其中农用地916.17方公里，建设用地917.77方公里，未利用地157.77方公里。
这其中，原农村集体经济组织共占用约390方公里建设土地，占全市建设用地42%，而其中仅有四分之一(95方公里)为合法用地。这400方公里的土地上盖起了各种建筑物，被深圳称为“历史遗留违法建筑”，俗称“小产权房”。据统计，截至2011年底，深圳小产权房违法建筑达到37.94万栋，建筑面积达4.05亿方米，是深圳市总建筑面积的49.27%。对于这个未来十年仅能提供约42方公里新增建设用地的城市来说，这400方公里的土地意义重大。将这部分存量土地盘活并利用，是深圳未来发展的关键。而盘活的关键又在于确权。确权问题涉及四类用地根据深圳市之前的规定，符合“一户一栋”的原村民，可以建一栋占地不超过100方米、建筑面积不超过480方米的自住住宅。
每人还拥有100方米的工商用地指标，此外，每户还有200方米的公共设施用地。但实际上，深圳原村民所占用的土地及拥有的房产远不止于此。“很多原村民建的房子不止一栋，而且建筑面积也远远超出了480方米;另外，还有一些不符合‘一户一栋’的外来人员也建了房子。”深圳市英联房地产估价顾问有限公司董事长宋星慧告诉记者。据了解，经过1992年和2004年两次城市化土地统征(转)，深圳名义上实现了全市域土地的全部国有化，但在土地统征(转)过程中遗留了很多问题。部分土地已经实施补偿，但尚未全部纳入储备和管理;部分已征土地并没有完善补偿手续;部分应返还或用于安置农民的土地尚未安排;仍有一定数量的土地没有按照国有建设用地规范化管理。
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户型价格：
复式三房：总价45.8万/套。
复式四房：总价58.8万/套。
复式四房：总价58.8万/套。
平层二房：总价49.8万/套任选。
平层三房：总价59.8万/套任选。
付款方式：一次性付款，首付3成，分期3-5年，利息3.3厘-9.9厘。
交房标准：精装修。
楼盘收租：复式三房租1500/月，二房租1800-2000/月，三房租2500/月。
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