深圳坂田小产权房楼盘网:集体产权房与小产权房哪个更好,更值得买?
那么集体产权房与小产权房哪个好？区别有哪些？集体产权房与小产权房哪个好？集体产权房根据《土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于的以外，属于农民集体，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由房管部门颁发的产权证，而是由乡或村委会颁发，所以也称乡产权房。集体产权房与小产权房都没有房产证，都不是法律认可的房产，购买该类房产都存在一定的风险。集体产权房与小产权房区别有哪些？集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证。不属于私产。
不能上市交易。这类房屋的修建是由区直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的＂乡产权＂，乡产权并非字面意义上由某一级颁发的产权，而是在某些乡村里，当地未经许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照的相关要求，“小产权房”不得确权发证。不受法律保护。
以上就是集体产权房与小产权房哪个好？区别有哪些。但是目前还有很多人购买集体房产证的房子，究其原因主要是因为价格比较便宜，大都已经成了一个成熟的小区，有着方便快捷的生活圈，大家入手集体产权房和小产权房之前，要仔细考虑清楚，然后再入手。农村的集体房是比较多的，很多人听说，集体房明年可以过户了，这到底是真的吗？那么集体房产证怎么过户？今天小编就为大家详细介绍，再来看看集体房产证拆房的赔偿，给有需要的朋友提供参考和建议。集体房明年可以过户了集体房产证怎么过户集体房产证拆房的赔偿1集体房明年可以过户了有人说集体房明年可以过户了，这并不是真实的消息。依据我国的相关规定，因为集体房产证属大产权，交易买卖只能在房管部门备案。
由房管部门认可交易。出就是房管部门，认可以是你的产权了，但不房产证上是不能过户的。集体房属于小产权，只能经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制。集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的独立产权，有的仅是农村集体房产权，购房者不能取得如下权利：不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违，在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。无法设定他项权利。他项权利主要指权、典权。按我国法律规定，房屋实行登记制度。
而登记的凭证就是房屋所证，所以购房者无法通过房屋来获得或承担其它民事责任；在房屋被拆除时无法按及相关法规获得补偿；如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利；也无法部分改建所购房屋。而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。在农村，土地归集体所有。在这类土地上建造房屋，不用交纳土地出让金等费用。法律规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，外来者如果购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。集体房产证怎么过户首先需要明确的是。集体房产证是不能进行过户的。一般集体产权房屋修建在集体土地上。
不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的独立产权，有的仅是农村集体房产权。如果想要集体房产证上的住户进行变更，需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人及复印件一份（证明原来是集体房产证用户，现在单位同意办理个人房产证），房地产管理所办理相关手续，但这并不代表法律意义上的房产交易。集体房产进行交易的风险很大，即使签订再完善的合同也不能保证（因违反法律规定不受保护），因为房地产法37条款明确规定这类房不准交易。集体房产证拆房的赔偿集体房产证拆房的赔偿。得看具体情况，因为小产权房相关的不是很全，再加上各种杂七杂八原因的影响。
所以赔偿时的金额也有多有少，没有办法像城市房屋那样进行估价，法律也没有制定统一的赔偿标准。在农村，很多集体房属于违法建筑，对于这种情况，根据《城市房屋管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定，拆除后是可以不予补偿的。集体房产证，往往是没有个人产权，也可以理解为小产权，如果，赔偿的也是对集体产权中原业主的名字进行赔偿。拆建单位依照规定标准向被房屋的所人或使用人支付的各种补偿金。一般有：房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被房屋所人的损失，以被房屋的结构和折旧程度划档，按方米单价计算。周转补偿费，用于补偿被房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档。
推动不动产登记的过程中，很多地方都存在类似问题。购房者通过合法手续买到房屋，房本上清楚写着70年产权住宅用地，后来却知房屋不能落宗，而陷入“落宗困境”。在执行不动产登记后，房产证和土地证合二为一，具体办法是房屋和土地必须关联，在国土局备案审批土地的属性、用途、年限，必须和地面建筑物吻合，如商品住房的土地性质必须是住宅用地，否则无法关联，也就无法办理新的不动产权证。这个房屋和土地关联的过程，就称之为：落宗。遇到这种情况，购房者是否可以通过法律途径来维护自己的合法权益？专家认为，购房人可以通过以下两种途径主张权利：、向部门主张权利根据《行》、《高关于审理房屋登记案件若干问题的规定》的规定，购房者对房屋登记行为不服可提起行政。
房屋登记行政案件由房屋所在地管辖。另外，根据《行》与《行政复议法》，不动产登记机构不予办理登记时，购房者可提起行政复议。第可以向开发商主张权利根据法律规定，如开发商不能依约为购房者办理房屋登记的，购房者可依据商品房买卖合同向开发商提起主张违约责任。同时，购房人还可以要求解除合同、退还房款。如果开发商在销售过程中未按规定公示相应信息、存在销售欺诈行为的，购房者则可诉请法院撤销商品房买卖合同，并要求开发商承担赔偿损失等民事责任。旧村改造回迁楼很大一批是集体产权房，这类房产只有集体房产证，土地性质一栏是集体，但是现在很多回迁的房子都是集体房产证，集体产权房只能用来居住，由于产权不完整，因此不能上市交易。
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