深圳的小产权房未来走向_深圳的村委统建楼可靠吗_2022房产头条。除了部分有土地证的房屋，其他个人的房源全部都普查并有历史遗留普查回执，可以说这就是给小产权的走向提供了一个很明确的方向，并且以一刀切的方式，暂停了全深圳正在建设的小产权房（包括我们所说的村委统建楼）。所以说村委楼和农民房在目前中是没有任何区别的，大的区别就是价格和规模了。总而言之一句话村委楼也是属于小产权房的一种并没有什么哪种更安全一说，所以村委统建楼比其他形式的小产权房更安全的观点并不正确。深圳的村委统建楼有保障吗？在深圳接触过小产权房的人，在对小产权房开始了解的时候，耳边经常会出现农民房、村委统建楼、军产房、集体大红本这几类小产权房，聊来聊去脑子里也一片模糊，分不清到底哪个是小产权房，到底哪个比较有保障。
深圳的小产权房未来走向_深圳的村委统建楼可靠吗_2022房产头条。打电话问中介，基本听一通解释，只告诉你，只要买的起，在深圳不管买哪一类小产权都是有保障的，因为都是有的赔偿的，但自己还是会有点迷糊，感觉不是很靠谱，没有什么说服力。但事实也确实和中介说的那样，深圳现在的市场不管哪类小产权都还是可以买的，虽说是都可以买，但是保障性也是同样有差别的，所要承担的风险也是有大有小的。今天小编和大家聊聊小产权房中有保障性的村委统建楼，来看看它到底有哪些保障性。我们先了解一下什么是村委统建楼。村委统建楼是指在农村集体土地，由村委（或者联合地产开发公司）统一建造的房子，土地不是国有土地，而是村民集体所有，正是因为这个因素，统建房的建造还是比较完善的，在房屋的报建手续、主体的建造、规格设计等方面都是比较可靠的。
深圳的小产权房未来走向_深圳的村委统建楼可靠吗_2022房产头条。现在村委统建房基本都能，这也从侧面反映了村委统建房的地位的提升，无形之中也给村委的房子多加了一重保障。第三，早期买的村委楼是有积分可以加的，通常可以加20分左右，具体看每个楼盘的实际情况。大家都知道积分在深圳对于小孩上学是很有帮助的，而且现在拥有一套村委楼，对于小孩申请学位也是一大优势，可以使排名更加靠前。若是村委房没有保障的话，我想这些福利也是不会存在的。第四，村委统建楼一般承建的规模都比较大，入住的业主也比较多，随便一个村委统建楼都会有上百户的业主。在现在的社会主义制度下，有个不成文的说法，叫做“法不责众”，虽说村委统建楼是属于不可以买卖的房产，但是由于利益的趋势，的层层监管失职，才导致房子能建起来。
深圳的小产权房未来走向_深圳的村委统建楼可靠吗_2022房产头条。而且整体的设备比较完备。那它的保障有哪些方便呢？村委统建楼是由当地村委参与，统一开发的，买过来转让的话需要到村委进行更名过户。这就大限度的排除了小产权房出现一房多卖的情况，每一手的过户都是有记录可以查询的，而且村委过户更名也是收了过户费的，收钱办事，防止村委有关系的房产出现问题，也是分内的职责。在一个村委也是属于的机构，不会像个人开发商一样，出了问题可能就跑路了，村委是会一直存在的，不可能出现村委不见了的情况。这一点是个人小产权房没法相比较的，也算是大的一种保障性。第二，村委统建是可以的，现在深圳大部分的村委统建楼基本都可以把深圳的集体户口，落到村委买的房子上。以前都是只有独立红本的商品房才有的福利。
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