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深圳龙华小产权房还能买吗?小产权房与村委统建楼哪个更安全?

2022-05-10

来源: 售楼处

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  深圳龙华小产权房还能买吗?小产权房与村委统建楼哪个更安全?可以买!未经合法报建手续而建设并出售的房屋。在深圳小产权房竟占到接50%,那么在深圳小产权还能不能买?村委统建楼是不是比较安全?这里小编要先给大家梳理一下深圳的几处比较有名的小产权代表性建筑。盛芳园——深圳高端的村委统建楼盛芳园。这是个多达2000户的大型社区,里面游泳池、篮球场、地面花园一应俱全,跟商品房别无二致。目前售价是2.3万/,相当于隔壁商品房的一半。是不是更加深入的了解了深圳的小产权,虽然看起来和商品房无异,但是其价格可真的不是便宜一包芙蓉王那么点,那么下面小编从更深层次给大家解释一下到底能不能买小产权,哪种小产权能买,哪种不要碰。小产权到底能不能买合法的“小产权房”,村民只享有使用权,将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护。
深圳龙华小产权房还能买吗?小产权房与村委统建楼哪个更安全?即不能自由交易。目前市场上出售的村委统建楼基本都是新建的,因此不可能完成确权拿到绿本,村委自己开的也无效。再者说了,就算有正儿八经的产权证(绿本),这类统建楼不管建多少层有多少户,都只有一本证,并且是属于村集体及其股份公司所有,购买者只能同村委会签合同。虽然说深圳正在处理历史违建,部分历史违建确权后可以转为商品性质,并进入市场流通。按照规定,可以确权的历史遗留违法建筑必须是2009年6月2日之前所建成,必须为原村民或者原村集体所建的私房。(也就是说,2009年以后的都别想了!)原村民拥有3栋以内历史遗留违法建筑可进行处理确认。其中一栋以“一户一栋”处理原则,登记为商品房(红本),另外两栋通过补缴地价及罚款。
 
深圳龙华小产权房还能买吗?小产权房与村委统建楼哪个更安全?可登记为非商品性质房地产(俗称绿本)。“红本”产权面积不能高于480方米。至于村委这种以房地产开发为目的的小产权房,不管是合法的还是历史违建,基本别想转红本了。就算转正了,红本也不是你的。根据规定,统建楼确权对象为村集体而非村民个人,产权不能分割。由于这类小产权房的买卖本来就不合法,对于购买了违法建筑的业主来说,一旦房子涉及和拆除,其利益在法律上得不到任何保障。一旦原村民毁约,买了违建的投机者利益无法得到法律保障。即便买卖时签订了合同并且有律师见证,也是没有法律效力的。因为律师介入小产权房见证业务已被明令禁止,如有律师参与属违规执业行为,更不可能因律师见证导致该行为有效。“深圳村委统建楼能买吗“这个话题。
深圳龙华小产权房还能买吗?小产权房与村委统建楼哪个更安全?也不知道他们说的风险是什么样的风险!我从以下三个方面和你们聊下深圳村委统建楼:用地安全性村委统建楼的用地性质,一定都是四类居住用地(即原村农村居民住宅用地),这些居住地里有一些可能还是非农指标。(村里建的商住楼除外,即村里本来建的写字楼或商业,这些地块就不一定是四类了)交易安全性基本上有甲方为村委或者有村委盖章的房子,在新房销售的时候都是一式三份(开发商、业主、村委)各执一份。二手交易的时候,原业主要带齐资料到开发商或才村委处,做核销之后再给新主业出具全部的整套合同资料(房款收据不会重新开),且每一手交易,村委或者过户的管理处,都会有留档或备案记录,所有一房多卖不基本上不存在的!要真的碰到一房多卖这种情况。
 
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