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深圳的小产权房有保障吗?好房66网说小产权房风险在哪里

2021-03-23

来源: 深圳小产权房网

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深圳的小产权房有保障吗?好房66网说小产权房风险在哪里?
深圳小产权房通常是指乡村集体经济组织在村个人的土地上修建的向社会公众销售的房屋。深圳的小产权房不属于商品房,因此小产权房的购买者不能失掉法律的无效维护,反而构成守法。那么深圳的小产权房有保障吗?1、属于守法用地、守法建立的深圳小产权房有依法被撤除的危险性。2、深圳的小产权房没有获得国度颁发的房屋权产权证书,不能合法设定房屋权,不具有房屋权,不能操持房屋过户手续,不能停止二手房买卖。小产权房风险在哪里?3、假如遇有国度征地或许拆迁的情形,深圳小产权房购房者的利益很难失掉法律的无效维护。4、深圳小产权房购房合同属于守法,该当认定有效。假如遇有房屋产权纠纷则短少无效的处理纠纷的根据和法律维护。5、购置龙华小产权房无法操持存款,只能付款或许分期付款。6、龙华小产权房的隶属配套设备。
集体所有土地上开发的商品住房(小产权房),一律不予确权登记。小产权房在转正的路上似乎渐行渐远。不由得联想到深圳,东莞长安毗邻深圳松岗,同样面临着土地匮乏,商品房紧缺,小产权房泛滥的问题,长安就像深圳的一个缩影,在居住问题上感同身受、同病相怜。深圳的小产权房也是粉丝最为关心的话题之一,借此机会,深圳看房团准备对小产权房进行深入解读:深圳的小产权房到底能不能买、怎么买、适合哪些人买,未来的趋势又是怎样的。
 
小产权房能买吗?人生就是不断的退而求其次,在买房的路上同样如此。买不起市中心就买郊区;买不起学区房就上普通学校;买不起三室一厅就买小两居;买不起商品房,可以买小产权吗?我们都知道,小产权房在法律上是不允许买卖的,现实中也存在原业主违约或一房多卖的案例,但以上风险并没有打消人们对小产权的热情,无论是网络平台、小房产中介公司或是城中村张贴的传单上,我们总能看到令人砰然心动的价格。从上世纪八十年代开始发展到现在,深圳小产权房已经形成一种成熟的模式,如村股份公司集资建的小产权房,建成后一部分分给本地的村民,多出来的便会卖给别人;一些原村民也会将整栋楼售出,由接手方经过一番装修甚至重建,配置一些基本的家具并安装电梯,最后再流向市场……据美联物业全国研究中心数据显示,农民自建房屋占据深圳住房存量的47%,共509万套,而深圳的商品房数量还不到200万套。虽然大家对小产权房交易的不合法性心知肚明,但其销售却仍遍布各处,根本原因还是深圳商品房价格太高,供给又太少,居住需求最终只能流向小产权房。经过这些年的发展,深圳小产权房的交易体系已经非常成熟,如果购房者单纯为了自己居住,做足功课后小产权房的风险是可控的,以后也可以出租和转手;如果是以投资为目的,就要考虑更多因素。
 
小产权房怎么买?目前,深圳的小产权价格一般为周边商品房价格的三分之一,普遍在1万-2万/平方米左右。小产权价格低的主要原因,还是其交易不受法律保护,同时可能存在违建、握手楼、采光通风不好、环境脏乱差等问题。实际上,并不是所有小产权都是非法的,在深圳报建手续齐全的小产权是合法的,只是不能用于交易。而且在龙华、沙井和松岗等地,有很多高端的村委统建楼,不仅有社区花园、泳池、地下停车场、商超,还通了燃气,与商品房几乎没有区别,价格只有商品房的三分之一。如位于沙井的一个开发商与村委合建的小产权房,100米内有地铁站,45平小两房售价95万,均价2.1万/㎡。小区共4栋1200户,通燃气,有停车场,小区内部有菜场,便利店,日常生活购物都非常方便。比如这个位于沙井的一手村委统建楼,总层高22层,3栋花园小区,车位比1:1,42平米单间到163平米四房,三梯六户,均价1.9万-2.3万/平方米。据中介介绍,项目门口有地铁站规划,附近的商场、学校、公园和医院配套都非常齐全。
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