统建房是指1973年-1986年期间，由国家计委、国家建委、财政部投资、拨款，组织统一建设、管理的，按国家投资指标（包括“三材”指标）划拨，使用的住房。统建住房是由政府或经批准的政府相关部门和单位统一建设、统一价格、定向出售的，既具有商品房性质又具有政策性住房性质的住房，又称为限价商品房。
楼盘名称：德馨花园。
楼盘位置：深圳沙井海上田园周边。
主力户型：
两房二厅：91－96－105平方米。
三房二厅：115－125平方米。
销售均价：21000元/平。
备注：加推单位毛坯交房。
付款方式：可以银行分期️️10年，利息️4厘。
12号地铁延长北蚝乡站300米。
以下是开发商推出部分保留户型（一期）房源带装修。
经典户型：
单间公寓：40－43平方米。
二房二厅：89-95平米《售罄》。
三房两厅：129－141平方米。
四房两厅：146.89－159.98平方米。
价格：17500元至23000元/平方米。
生活配套成熟：
德馨花园位于沙井海洋新城核心。距离新天虹商场300米。地铁12号线500米，轻轨站1公里。距离外环高速500米，沿江高速2公里。距离会展中心3.5公里。沙井京基百纳广场300米。沙井维纳斯5星酒店100米。沙井荣根小学300米，深圳第七高级中学1.5公里。
售楼处热线：13410221441 黄经理。
生活配套成熟：
德馨花园位于沙井海洋新城核心。距离新天虹商场300米。地铁12号线500米，轻轨站1公里。距离外环高速500米，沿江高速2公里。距离会展中心3.5公里。沙井京基百纳广场300米。沙井维纳斯5星酒店100米。沙井荣根小学300米，深圳第七高级中学1.5公里。
售楼处热线：13410221441 黄经理。
统建房购买注意事项：
1、首先看开发商是否具备“五证”“五证”即房物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
2、这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。查验有关证明文件买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
3、买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。买期房要约定条件和时限所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋产权转移即产权过户。
4、签约时要注意房屋质量问题；签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。交易5年内不得作为商品房出售。统建房原则上委托房地产开发企业进行建设，用地是通过出让方式或交纳相应的土地出让金后取得。统建房价格是以建房成本价加上土地出让费用、销售税费和3%以下的利润，同时参照普通商品房平均价格合理确定。
统建楼能不能买？
1，价格合理。深圳商品房房价基本4万起步，想安家深圳越来越难，在中国传统观念下，想在深圳立足，没房子总是没有归宿感的。想要获得安全感，归宿感，要面子，要住的舒适，小产权中村委统建无疑是最好的选择，价格普遍在1.5万到2.5万之间。且外表跟商品房差别不大。基本购买村委房可以满足家的愿望。
2，安全性高。村委统建区别于个人建筑，更有保障，首先有村委出的证明，绿本或村委盖章，然后还有律师见证。再者村委房基本规模都很大，小了两到三栋200户起步，大了上千人社区都是有可能的。
3，投资少，不占名额，流通方便。村委房不限购不限贷，不占名额。因此受到很多投资客的青睐。交易时只需再去村委过户即可，方便费用低。且对于租客而言，很少会去分辨是村委房还是商品房。如龙华清湖幸福城跟旁边村委房相比，租金差别不大，但是商品房价格4万多，小产权1万多。
4，旧改按标准赔偿。法制社会不存在强拆及暴利执法。目前深圳执行的旧改项目，不管商品房，小产权房，村委房，都是有赔偿的。这个可以自行去百度查新闻，这里笔者截图几张，仅供参考。
5，村委统建楼是农村集体土地，有村委统一建造的房子，土地不是国有土地，而是村民集体所有，正是因为这个因素，统建房的建造还是比较完善的，在房屋的报建手续、主体的建造、规格设计等方面都是比较可靠的，而且整体的设备比较完备。
6，村委统建房相比于小产权房来讲，风险会更小一些，只是房产是不能抵押的，个人户口无法落迁，小孩上学问题无法得到有效保障。其他方面是不存在什么问题的，大家在购买一起拿，一定要获得《集资建房协议》和律师的《律师见证书》，拿到了这两样东西，以后在拆迁、房产转让方面都是最好的证明，购买的收据和发票都要留好。
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